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不计容积率面积的产权归属
不计容面积的是不能办理产权的面积，应该属于全体业主所有。不计容积率面积是地下的面积，一般指的是地下室。无论你是做停车场、...不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。容积率是用地面积与可出售面积之比，可出售车库计入容积率，不可出售车库不计入容积率。
计容面积和建筑面积的区别及计算
计容面积和建筑面积是两个不同的概念，其区别如下：
计容面积是指在规划设计中，根据规划标准、用地性质、城市设计等因素计算的一个容积指标，通常用于规划设计报批及建设用地指标的审核。计容面积通常不包括地下室、楼梯间、电梯井等建筑结构，仅计算建筑物可居住和可利用的面积。
建筑面积是指实际建筑物所占地面积的总和，包括室内建筑面积和室外建筑面积。室内建筑面积是指建筑物内部实际使用的面积，包括房间、走廊、电梯间、楼梯间、厕所等空间面积。室外建筑面积则包括建筑物外墙、外部走廊、平台、车库、露台、天井等部分的面积。
计算方法也有所不同：
计容面积的计算通常是根据规划标准、用地性质、城市设计等因素计算的，计算公式较为复杂，不同地区和用途的计算标准也不同。
建筑面积的计算则相对简单，是根据建筑物的实际面积来计算的，一般使用建筑图纸或现场实测数据计算。计算方法包括：室内建筑面积=房间净面积+公共区域面积，室外建筑面积=建筑物外墙、平台、天井、车库等面积之和。
需要注意的是，在不同的场合和目的下，计容面积和建筑面积的定义和计算方法可能会有所不同。
地下车位面积一般占计容面积多少
地下车库每车位面积按35平方米计算，10000/35=285.7，即10000平方米车库可设285个车位。
非机动车一般按自行车计算，停放时排列形式不一样，面积也不尽相同，多数情况下按双排两侧计算，即每辆车停车面积1.74平方米计算，也可按1.8平方米/辆估算，通道面积已包含在内。
产证面积和计容建筑面积的区别
1、计容面积只是建筑面积的一部分，地下室盒公共实施的区域不能算在内，而产证面积就是计容面积在加上不计容面积的总和。
2、计容面积就是指地上的面积，产证面积是楼房外围内所有的面积，包括了地下室和公共设施区域。
计容面积与不计容面积区别：
1、概念不同：计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
2、范围不同：计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。
3、计算公式不同：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。
计容面积大建筑面积小为什么
计容面积大于建筑面积也很常见。产生这种情况的原因是，建筑面积是按照《建筑面积计算规范》计算，和容积率的计算不是同一个计算规则。这种情况主要是出现在建筑挑高的情况下。
第一，在商住类建筑计容时，为了避免开发商偷面积，利用挑高建筑一层改成两层，所以各地的容积率管理部门都会设置惩罚性条款，也就是虽然建筑面积只有一层，但是按照两层或者是按照比例增加计容面积。
第二种情况，就是工业厂房，因为涉及投资强度，按照自然资源部的规定，一般是超过超过8米按照两层计容，超过12米按照三层计容。所以也会出现计容建筑面积大于实际建筑面积的情况。
文章分享结束，不计容可售车库成本分摊和不计容可售分摊成本吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！