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房地产的可售面积与建筑面积有什么区别
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因：
因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
房地产到如此地步，为什么还不取消这么多人反对的房屋公摊面积
因为实用面积客户可以用尺量出来，公摊面积由开发商说了算，客户自己测量不出来，每套房多报一两个平米的公摊面积，整个小区或整个片区开发商要多出多少不存在的售卖面积，开发商o成本多出那么多钱，政府多收那么多税，物管多收那么多物管费，购房者多买几个平方的空气房，空手套白狼的得利方怎么可能取消公摊面积。
容积率小是不是公摊大
不一定，但并不是成比例的关系。
比如：容积率在1以下，通常是别墅小区。如果是独栋别墅，则极少有公摊面积。但是，公摊面积不仅与容积率有关，更与房子设计的结构有关。
比如：如果是电梯高层楼房，如果电梯前室设计的大，则公摊就会多，如果电梯前室设计的小，公摊面积就少。
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