大家好，今天小编来为大家解答容积率涵盖市政分摊吗这个问题，容积率是政府规定的吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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楼面价能测出房价吗
楼面价是能够预测出房价的，因为衡量一个楼盘将来的销售单价是多少，可以通过开发商拍地的楼面价来计算，通常房价为楼面价的两倍，比如说一个小区当初楼面价格是在1.5万元左右，那么这个小区建成之后的价格就应该在三万元左右。
容积率对公摊面积有影响吗
没有影响。
公摊面积与容积率之间没有关系，所以，没有影响。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二者没有一定的关系。
1、公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。简单来说，公摊面积越大，得房率越低，公摊面积越低，得房率越高。
2、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
容积率小是不是公摊大
不一定，但并不是成比例的关系。
比如：容积率在1以下，通常是别墅小区。如果是独栋别墅，则极少有公摊面积。但是，公摊面积不仅与容积率有关，更与房子设计的结构有关。
比如：如果是电梯高层楼房，如果电梯前室设计的大，则公摊就会多，如果电梯前室设计的小，公摊面积就少。
容积率与得房率的区别
得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。
车库分摊土地面积吗
1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。
2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。
关于容积率涵盖市政分摊吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。