大家好，商住用地土地面积怎么分摊相信很多的网友都不是很明白，包括商住用地土地面积怎么分摊的也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于商住用地土地面积怎么分摊和商住用地土地面积怎么分摊的的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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40平方公摊面积多少
套内面积×（1+分摊系数）=建筑面积一般地，分摊系数在0.18-0.25之间，也有比较大的再0.3甚至0.35之间。小高层的分摊系数一般在0.2-0.25之间。你家40平方米如果是建筑面积，那么公摊面积大约在8-10平方米；40平方米如果是套内建筑面积，那么公摊面积大约在6.66-8平方米。
商业公摊面积与住宅业主公摊面积有区别吗
有区别。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。
购买商住两用房必知的6个常识
1.生活成本
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2.产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
3.配套设施
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
4.生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大
5、贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
公共基础用地怎么转为商住用地
个人简约分析一下，供友友参考：
第一，开发商在开发某一区域之前，必须要“五证齐全”，手续完备才能付诸实施。其中，含有土地准用证这个文件。里面已经注明开发区的占地面积多大，哪里是公用场所，哪里是销售部份。如果，后期有人擅自占用不该占用的区域，可以到当地城建部门和规划开发单位举报，并依法收回。
第二，当地有了物业单位和业主委员会以及居委会以后，也有权过问此事。因为在新中国境内，公共土地属于国家，任何单位和个人不得私自侵占，挪用。
住宅下边商业用房有面积要求么
有。商住综合用地对商业用房面积有严格的要求。我国是土地公有制经济，国有土地使用权出让有严格的法律规定，包括使用年限，使用性质，建筑密度，容积率等等，都是土地使用权供应市场的前置条件。
在商住综合用地中，不同项目的总建筑面积、住宅面积、商业用房面积都有限定，开发商无权擅自更改。
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