开发商用地建房未纳入分摊（未开发的土地要摊销吗）

什么是开发商用地建房未纳入分摊？

开发商用地建房未纳入分摊指的是在房屋销售过程中，开发商将用于建造房屋的土地及房屋本身的成本未计入物业费、公共维修基金等费用之中，而是由业主自行承担的情况。

为什么会出现开发商用地建房未纳入分摊？

一方面，开发商为了降低房屋销售价格，在成本计算时可能会将部分成本转嫁给业主，从而获得更高的利润。另一方面，由于目前我国物业管理法律法规尚不完善，监管不到位，开发商也有较大的操作空间。

开发商用地建房未纳入分摊对业主的影响

如何避免开发商用地建房未纳入分摊？

一方面，政府应加强对开发商的监管力度，完善相关法律法规，防止开发商将成本转嫁给业主。另一方面，购房者在购买房屋时，应仔细查看合同条款，了解是否存在开发商用地建房未纳入分摊的情况，如果有，则可以选择放弃购买或通过协商调整合同条款。

总结

开发商用地建房未纳入分摊是一种不合理的行为，对业主的负担增加、公共设施维护受影响、不公平等问题都需要引起重视。政府应加强监管，完善法律法规，购房者也要提高警惕，了解合同条款，避免被开发商“坑”。