大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商住用地的分摊系数怎么算的问题，以及和商住用地商业如何分摊土地的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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房屋公摊面积怎样分摊最合理
1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。
商住公摊面积计算案例
在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知，自2003年七月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
扩展资料：
建筑面积=套内面积+公摊面积。
建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。也无法用简单的话来说，看看它的两个组成部分就知道。
套内面积：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。
公摊面积：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区大家分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
商住楼混用的商业楼分摊住宅楼的电梯面积
按照《房地产测量规范》关于面积公摊的规定，商住楼底层的住宅楼门厅的面积应按照“谁使用、谁分摊”的原则进行分摊
房地产公司多个项目怎么单独核算
根据不同项目，直接能划分清楚的费用，直接记入相关项目成本；不能直接划分的按照工程造价比例进行分摊。
各个项目要单独核算，商住楼要区分商用建造成本和住宅建造成本。
另外，内部报表可以汇总。账务按项目单独核算，开发成本（土地成本、土地征拆迁补、工程建安费、配套费、其他费用）开发费用（项目直接人工、福利、水电、办公等费用），成本费用归集原则参考土地增值税准予扣除的项目。
商品房公摊面积怎么算有没有统一规定
国家有标准但不是强制性标准！在建筑设计中:一般遵循，小高层为不超过18%的公摊，高层(33层)为:19-24%公摊。不过这是"建筑设计行业规范标准"非国家强制标准。
公摊超标的商品房，在建筑设计评选大赛上会影响入围和被评为优秀设计奖。
故一般建筑设计师是在乎公摊设计，超过行业普遍参照的"公摊标准"的！
关于商住用地的分摊系数怎么算到此分享完毕，希望能帮助到您。