大家好，专有建筑面积分摊系数相信很多的网友都不是很明白，包括专有建筑面积分摊系数怎么算也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于专有建筑面积分摊系数和专有建筑面积分摊系数怎么算的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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专有建筑面积是什么意思
专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
专有建筑面积是什么
专有建筑面积是指业主得以独立享有和支配的建筑物的面积。由于专有部分的范围有多种学说，在采取壁心说即专有部分的范围达到墙壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心线的情况下，专有部分的面积实质是套内建筑面积，即套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的总和，而分摊的公用建筑面积则不与。
因此商品房的建筑面积与专有部分的面积是不等的，前者比后者多出了分摊的公用建筑面积。
专有部分占建筑物总面积什么意思
专有部分面积是指建筑物的总面积。
而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。专有部分面积的计算方式:1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分。3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。但
房产证专有面积是什么意思
专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积。套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。
房屋面积出现误差怎么办
当房屋面积出现误差时，如果房屋面积的误差值未超过百分之三，购房者是没有权利要求退房的。在房屋实际面积比合同面积小的情况下，购房者可以要求开发商退还超出百分之三部分的房价及利息。
如果房屋面积的误差值超出百分之三，在这种情况下购房者可以向房地产开发商提出退房申请。如果房地产开发商拒绝退房，可以向当地法院提出诉讼，在诉讼时，购房者可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方返还房款与利息。
在房屋面积的误差值超出百分之三且购房者不退房的情况下，可以要求继续履行房屋买卖合同，但是房地产开发商需双倍返还超出百分之三部分的房价，同时还需承担相应的违约责任。
专有建筑面积和分摊建筑面积有什么不一样
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
关于专有建筑面积分摊系数的内容到此结束，希望对大家有所帮助。