彰泰房企代表作品

彰泰房企代表作品，彰泰房产创始人是哪里人？

桂林最大的房地产商？

应该是桂林彰泰，深耕桂林多年，品质口碑都非常高，近今年开启扩张模式，在全国各地土拍均有收获。

桂林临桂十大最好楼盘？

在桂林市内所有的城区中，临桂区的楼盘数量最多，各大品牌地产进驻临桂的也非常多，其中有本地实力品牌房企彰泰，兴进，还有一线大品牌如恒大，花样年等等。

要说如今桂林临桂最火的十大楼盘，应该是桂林恒大城，桂林电子商城，花样年华麓湖国际社区，山水凤凰城，龙仕银座国际，精通伊顿国际，汇荣桂林，信中信大中华养生谷，彰泰欢乐颂，桂林奥利匹克花园，这些楼盘都是相对卖得比较好的。

建发磐龙府和彰泰江与城哪个性价比高？

江与城性价比高一点，因为临江而建有水！

桂林彰泰的楼盘怎么样？

彰泰物业管理体现在哪方面么，麻烦大神帮解答下，去年底买的彰泰中央城，物业费2.68，有点小贵。

融创是不是倒在黎明前？

融创最近的日子非常不好过，甚至可以说是继恒大之后最大的一家面临严重现金流危机的房企。在2020年房企销售额排行榜中，恒大排在第二，融创排在第四，从中能够看出融创的规模之大，暴雷后可能产生的影响也会是巨大的。

实际上，融创去年开始就已经有了债务危机的苗头，公司通过卖资产、实际控制人提供无息借款等方式为融创输血，只是融创的债务规模实在太大了，仅仅靠这些举措无法应对巨量即将到期的债务。

根据融创的资产负债表显示其表内负债总额超过了1万亿元人民币，这个数字虽然低于恒大的1.97万亿元但也可以用天文数字来形容了。

更加令人担忧的是融创已经出现了实质性违约，而且这种违约可不只是与供应商和买了期房的国内债权人有关，而是融创的美元债出现了问题。

融创在港交所发布了致歉公告，希望美元债债权人能够给予融创一定的缓冲期间。

具体来说，融创有一笔美元债原本要在2022年4月付息，宽限期为30天。所谓宽限期指的是债券付息日到来后如果没有钱支付可以申请晚30天再付。

不过，融创的这笔美元债在经过了宽限期到来后还是没有支付，利息总额为2948万美元。

违约支付美元债利息会有什么后果呢？持有美元债的投资人可以要求融创提前归还本金及利息，这笔美元债的本金和未支付的利息一共是7.42亿美元。融创连2900多万美元的利息都无法按时支付了，何况7.42亿美元的本金呢？

另外，融创还有三笔美元债的付息日期同样在2022年4月，30天宽限期之后基本都在5月中下旬，这意味着融创还面临着三笔美元债的实质性违约。加上已经到期的那笔美元债，光是利息总额就超过了1亿美元。

除了美元债实质性违约外，融创还有在国内发行的债券、欠银行的贷款、欠供应商的货款和工程款、未交付的期房，这些债务加一起估计多大上千亿元人民币，可想而知融创的压力有多大。

融创创始人、执行董事孙宏斌此前以个人名义为融创一笔发行于2020年4月、期限为4年的40亿元人民币债券提供无限连带责任，这是孙老板将自己的身家性命也压上去了。一旦到期归还不出来，债券持有人可以直接请求法院执行孙宏斌名下的存款、股票、公司股权、房产等所有类型的财产。这应该是我见到的唯一一位将自己与公司债务绑定在一起的地产老板。

老孙的担当是有的但光靠一腔热血解决不了实际问题，房子卖不出去、没有回款，一切都是徒劳。

这几个月里政策上确实有了很大的变化，很多城市放松了限购、限售、房贷利率下调、首付比例下调，只是效果还没有显现出来。

4月的楼市并没有反弹，五一长假向来是房地产企业的重要销售时间点，可今年的五一销售数据非常糟糕。一是由于大家对房地产的信心没有恢复，二是不少城市正在与疫情作斗争，都不能自由流动怎么可能去楼盘买房呢？

从这个角度来说黎明其实还未出现。

不论什么市场都会有政策底和市场底的说法。政策底指的是抑制市场的政策逐渐被剥离完毕，反而出台了很多刺激市场的政策，可是政策传导至市场需要一定的周期，这也是市场底往往比政策底要晚的原因。只有市场底出现后行情才有可能反弹。

房地产市场也是如此，最近政策托底楼市但传导至房地产市场还需要时间，所以近期来看市场依然在往下走，可能还要几个月才有可能触底反弹。

从这个角度来说，先不谈融创是否真的倒下了，黎明的痕迹都还没看到呢。

现在国家其实在救楼市，但大家要注意，救的是具体的项目而不是前期高杠杆、高周转的房地产开发企业。

这轮房企陷入债务危机主要由于信贷政策的变化，房企原来能够从银行借来大量资金，每年还个利息就可以了，本金一直在公司账上，能够不断循环使用。

买土地的钱是从银行借来的，买来土地后抵押出去可以借钱，开始造房子的时候把建设工程抵押出去继续借钱，收了部分房款后将尾款包装成金融资产还能借钱。

大家可以想象房地产企业的负债率有多高了吧？

现在不允许这么做了，房地产企业们的资金链瞬间断裂，一大批债务到期，根本周转不过来。没钱导致期房停工，市场的担忧让大家不敢买新房，这又反过来导致房企缺少销售资金。

规模越大、负债越多，风险爆发后面临的局面就越复杂。

作为全国最大的房企之一，融创现在面临的就是这样的局面。至于能否挨过最黑暗的时候要看孙宏斌的本事了，现在资产没有那么好卖了，大家手里都没钱，根本没有接盘的买家。

实话实说，如果没有国企出来帮忙的话，融创很难靠着自己顺利渡过难关。

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