需按业态分摊，湖南临港国际汽车城独立临街门面优势是什么？
1、独立临街2、联体设计3、自主经营4、业态最优5、结构合理6、超低分摊7、宜商宜业
七十万的商铺？
这个问题其实非常容易解答，我们只需要分析下铺子的质量，位置，以及租金回报率，然后结合目前市面上的一些理财收益，进行一个综合对比，就可以得出一个明确的答案了！
一、先算一笔账吧！我们姑且算你的铺子是到手价格70，包含了其他所有的手续费等。那么按照年租金3万来计算的话，意味着一年的租金回报率为4.28%。
（3万÷70万x100%=4.28%）
而对于这个收益来说，其实仅仅满足了一个大额存款的3年期的利息，目前对于四大行来说，大额存款的门槛为20万，50万，以及100万不等。并且3年期达到了4.18%最高。仅仅比你的商铺租金回报率低了0.1%。
但是相比民营银行来说，他们的定期收益高达5.68%~5.88%左右，甚至在过年的时候可以达到6%在最高收益。
最重要的是这些定存还是随存随取，并且享受着50万的存款条约保护，并且起存的资金只有2000~5000元不等。
所以说，从市面上一些无风险的收益对比来看，你的这套商铺其实已经处于完败的状态，并且商铺的投资还是有风险的，买入后还可能会面临一个增值收益减弱，未来脱手难的局面。因此，从这个角度来看，是不建议入手的。
二，我们来了解下商铺的租金回报率分类：许多人都认为，铺子是要养的，时间越长收益越高。但是前期是你得买到合格、优质的铺子。而这些铺子在刚开始的时候就会体现在租金回报率上：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
也就说，如果你的铺子并没有达到一个合格的标准，就不要期待他未来的收益能够逐步的提升！道理非常简单，因为这样的铺子不具备升值的条件。大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。
只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。
这就是一份价格一分货的道理！
三、看地段、看位置、看属性！商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性
第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。
因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。
我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。
在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：
北京位居第一，为25.31万元
上海位居第二，为24.42万元
深圳位居第三，为23.87万元
广州位居第四，为21.33万元
二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：
珠海位居第9，为17.80万元
佛山位居第10，为17.34万元
东莞位居第13，为17.14万元
中山位居第17，为16.52万元
大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。贵有贵的道理！
第二、尽量选择一楼沿街的铺子，而不要选择二三楼，甚至内街的。
商铺是一个看流量的地方，你每天能够接受到的人流量越大，说明你的商铺载客率越高，往往也能够使你的铺子更具有投资的价值。
我有一个自己的例子告诉你：
我自己投资的商铺就是一楼沿街的，从商铺开盘之后，一直处于的是一种常年出租的状态，租金回报率也达到了7%左右。而我的朋友看到了我的商铺收益和价值，于是也买了一套。
但是，由于入手的晚了，于是买在了二楼。在这几年里，他的铺子不仅空租情况高，而且租金回报率也只有不到4%。
所以说，买铺子一定要买一楼沿街的，最好是社区底商类的，这样的人流非常高，载客率大，往往更具备投资的价值。
第三，就是要看商铺的属性了。
1）尽量购买可以重餐饮的，因为我们都知道电商对于实体的冲击非常大。所以说买入能够重餐饮的商铺往往可以得到一个较高的租金回报率。
现在几乎40%的实体行业都是被餐饮美食霸占了，而其余的各种创业分摊了余下的60%。所以能够重餐饮的商铺，往往更具备出租的吸引力。
2）一定不要买包租形式的商铺！现在有许多开放商打着统一运营，并且承诺高租金回报的幌子来骗取大家投资，这是非常危险的。因为里面的猫腻太多，甚至包租的时间过长直接消耗了你商铺最好的一段时间，得不偿失。
3）尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，请一定要认准那些大品牌、有实力的。因为商铺的人流需要大量的资金，以及许多大品牌、有实力的商家支持。所以对于小的开发商来说，他们根本没有这样的资金，也没有这样的合作品牌，那么成为空城的概率就会非常高了。
综合来看，买商铺并不是闭着眼随便买买买，然后就可以躺着赚赚赚的结果。现在的中国房地产黄金周期已经过去，多多少少影响到了商铺的投资。
所以，如果没有满足以上那些必要的条件，那么就不要冒险盲目买入，因为后果，可能许多人承担不起，更有可能会变为“三代养一铺”的结果。
最后，对于你的这套商铺我们可以定义为：“不建议投资类型”。因为70万的商铺大概率是弱二线和许多三四五线的铺子，其次租金回报率也没有达到一个合格的标准，弱于市面上的定存。因此，不值得投资！
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超27亿资金被割韭菜？
A股上市公司纷纷跟带货女王合作
薇娅目前作为全网第一大代货女王，她的一举一动都受到大家的极大关注，所以很多企业都想搭上薇娅直播这一趟列车，希望企业能够走上更大的辉煌，截止目前已经有超过18家A股企业与薇娅合作，其中中合作最成功的当属梦洁。
梦洁是一家从事家纺产品设计制造销售的企业，从2019年的开始，梦洁就开始跟薇娅合作，比如2019年合作直播销售公司产品三次，累计销售额469.25万元，占公司2019年经审计营业收入的0.18%；与此同时梦洁向薇娅所属公司支付费用为104.22万元，占公司2019年经审计营销费用的0.15%。
梦洁跟薇娅战略合作，直接造就股市神话进入2020年之后，梦洁进一步加大了跟薇娅的合作。在2020年，梦洁共跟薇娅合作四次直播，前三次累计销售金额812.12万元，占公司2019年经审计收入的0.31%，公司支付的费用为213.24万元。
而到了5月11日梦洁更是宣布以薇娅的母公司电商直播机构谦寻文化签署战略合作协议。在这个消息出来之后，梦洁的股份就迎来了9天8涨停的神话。
从梦洁股份的股价走势图，我们可以看出在5月8日当天梦洁股份涨停，收盘价为4.72元，随后梦洁股价一路飙涨，除了5月11日涨幅1.69%之外，5月12日、13日、14日、15日，18日，19日，20日连续7日出现涨停。
到了5月21日收盘的时候，梦洁股份相较于5月8日的股价已经上涨了104.66%。
如果梦洁的股东在5月8日之前已经持股，然后在5月21日出手那么短短9个交易日就可以获得104%的回报率，年化回报率高达4217％，这种造富神话简直是用奇迹来形容，从中我们也可以看出薇娅的影响力是多么的大。
梦洁股份股价持续下跌，造福神话破灭在5月21日梦洁股份达到一个顶峰之后，随后这几个交易日持续下跌，其中5月22日下跌7.87%，5月23日更是直接录得-10%的跌停，5月26日继续下跌3.6%，到了5月17日早盘，梦洁股份持续下跌3.89％，不过到了午盘的时候，梦洁股价突然回升，收盘的时候涨幅5.36%。
截止目前梦洁股份股价为8.13元，这个股价相对于5月21日盘中最高点的10.12元而言，跌幅高达19.66%，假如某一个投资者在5月21日买入梦洁股份，那么目前大的损失是比较严重的。
而且损失的并不是个别用户，而是很多用户，因为在前几天梦洁股份出现连续涨停的时候，有很多资金都进入到梦洁股份当中，在21日之前，已经有超过27亿资金盲目杀入，结果这些资金都被坑惨了。
不过在梦洁股份这一波股市上涨当中，有很多股东却赚的盆满钵满，当梦洁股份不断上涨的时候，很多梦洁的大股东都不断在高位减持，比如下图是从2020年5月12日到2020年5月21日梦洁股东减持具体情况。
其中梦洁股份董事长前妻武静累计减持1419万股，共套现9645万元；董事长张爱纯之子周瑜减持70万股，套现49万元；副总经理成燕与其配偶张戬减值14万股，套现177万元。
缺乏业绩基础，再牛的神话都终究都会破灭梦洁股份9天8涨停充分诠释了A股资金追涨杀跌的属性，但这一波股价上涨，更多的是很多资金在炒作推起来的，在这波上涨过程当中，深交所曾向梦洁股份下发过两次问询函，第1次是5月18日，但仍然没有阻止梦洁股份继续涨停，第2次是5月22日，深交所第2次向梦洁股份下发问询函，要求梦洁股份将所有情况一一说明。
在监管部门介入之后，梦洁股份开始出现下跌，22日当天下跌8.9%。
从梦洁股份这一过山车式的股价表现来看，我们可以明显的看出，这一波股价的上涨背后可能是某一些不为人知的力量在推动。但是这种股价异常上涨，缺乏业绩做基础，终究不可能维持在高价的位置。
目前梦洁股份一年的营业收入也只不过是26亿元，净利润更是连1亿元都不到，在这种背景之下，即便梦洁踏上了薇娅直播女王这趟列车，也不可能实现业绩的快速增长，比如2019年跟薇娅合作的四次直播带来的销量也只不过是469.25万元的销售额，占公司2019年经审计营业收入的0.18%。
而梦洁宣布跟薇娅进行战略合作后，短短9天时间股价却上涨了104%，这种股价明显跟企业自身的业绩有严重的脱节，当一个企业的股价没有业绩做支撑，那么再牛的股票神话迟早也会破灭的。
高层得房率一般是多少正常呢？
1、国家没有法律明文规定，得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定依据约定遵从，如果没有约定，双方可以协商解决。住宅要注重看得房率，高层也同样看中。
2、得房率是买房比较重要一个指标。计算房屋面积时，计算是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。
3、对于高层面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言高层得房率为75％左右，门宽3米以上。选择高层当然是得房率较高，门面宽。一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。
4、得房率过高会导致业主公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄通道会阻缓人流通过速度，使人们无法迅速疏散。
24小时便利店的优势？
100便利店的优势是：以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。便利店最大的特点就是“便利”
一、是时间上的便利
二、是空间上的便利，开店地点灵活，填补消费空白。
三、是商品上的便利，销售的商品全是日常必需品。便利店以一种小型的模式快速的渗透于城市的每一个角落里，它一般采用全年无休，营业时间一般为24小时的经营模式。
开店地点较为灵活,很好的填补了消费空隙,其销售的商品主要以顾客日常的必需品为主，经营品种在2000种左右。要经营好便利店，市场营销策略非常关键,必须针对便利店的特点及目标顾客群,制定适当的产品策略以及价格策略，系统的降低连锁便利店的管理成本，提高物流配送效率，提升规模效益，提供多元化服务，从而提高便利店的整体经营效益。
便利店主要是注重服务品质。服务的多样化和购物的便利性是便利店区别于其他零售业态的重要特征。因此，便利店的核心竞争力在于能够提供便利的商品和服务。