大家好，已购房改房土地面积的分摊相信很多的网友都不是很明白，包括已购房改房土地面积的分摊方法也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于已购房改房土地面积的分摊和已购房改房土地面积的分摊方法的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 商住用地的土地成本怎么分摊
- 为啥房产证上的分摊土地面积与实际不符
- 131平房子套内面积10 6平三房改四方公摊面积25方
- 房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致
- 取消房屋公摊，买房时的面积就是实际使用面积，这样的话，房价会上涨吗
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
为啥房产证上的分摊土地面积与实际不符
房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：
1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。
2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。
房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法
1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
131平房子套内面积10 6平三房改四方公摊面积25方
享受生活，热爱设计。我是室内设计师壹凡！欢迎咨询并一起讨论有关装修的那些事。对于题主的问题我将分别作答。
问题一阳台给我算了套内面积是不是很亏？
每个地方的换算或许是不一样的，就拿重庆来说，阳台是按一半计算，飘窗都是赠送面积。所以题主说阳台给你算了套内面积，是有点亏
问题二卧室A红色线条打算隔出一个书房，房子14层，共17层，阳台B风很大，怕这样做了会阻挡空气对流
真的不建议题主隔一个书房出来，理由如下：
1.压缩了客厅的面积，客厅是我们经常活动的一个区域，人为的压缩会显得压抑，空间也不开阔，真的不联系题主这样做。
2.卧室变得狭长，最主要的是这样一来卧室就变成了暗室，在暗示居住，压抑之感就可想而知。同时书房的采光也不够好。
3.就是题主担心的空气对流的问题了会产生一些影响，但没有前两个问题那么严重。
这个户型怎么样？题主觉得电梯那个位置不够好
我们不妨先来做个户型分析：
1.户型方正，双面采光，通风条件良好。客餐厅分别放置在户型的两边，且都设置有阳台，通风采光没有任何问题。
2.房间方正，面积大小合适，比例合理，使用舒适。
3.双阳台设置，满足了多种功能且南北通风。
4.功能设计合理，动线设计合理。入户靠电梯位置设置鞋柜。厨房与卫生间面积都较大且都设置有窗户，排气与采光都上佳。
个人建议：题主想要一个书房。户型有南北两个阳台，北阳台可用来晾晒，南阳台可用来设置书房。这里设置书房，也有两种方式，一种就是在现有的阳台设置书房，具体参考如下图。第二种就是将北阳台归入室内，再设置书房，或将阳台设置成茶台兼书房。参考如下图。
如果你有好的意见或建议，欢迎关注、留言或私信并一起讨论。我是室内设计师壹凡。
房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
取消房屋公摊，买房时的面积就是实际使用面积，这样的话，房价会上涨吗
谢谢邀请！房子按市内面积销售，能保证购房人的合理权益，这点很重要！
但是羊毛出在羊身上，房地产商肯定会涨价，价格基本会和现在价格持平或高些。
按市内面积计算房价，每平米价格会涨不少，给购房者完成较大的心里负担，同时，国家出台多样政策，都会影响到购买房子的积极性，买的少，房价也会下降！
总之，我们欢迎购房按套内面积销售！
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的已购房改房土地面积的分摊和已购房改房土地面积的分摊方法问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！