大家好，今天小编来为大家解答小区分摊面积包括哪些这个问题，小区的公摊面积指哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算
说白了的房子均摊面积,就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有说白了的公摊面积。那么房子均摊面积包含什么面积?主要是由以下好多个一部分构成的:
1、电梯井道:电梯轿厢是如今每一个住宅小区中必需的一个公用设施，也是我们公摊面积中需要测算的，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的,井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨,预埋的门扇加装电梯门。
2、管井:走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的,也是有隔开的。
3、楼梯口:容下室内楼梯的构造,包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分。联络全部工程建筑的道路运输。
4、变电器室:住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。
5、机器设备间:机器设备间主要是用以每幢楼的用电量系统软件或是是应用系统的按置。
6、公共性过厅:这一公共性过厅指的便是我们每幢楼入门处的服务厅，有一个挺大的过厅，归属于是小区业主的均摊面积。
7、走廊:住房套内应用的水准交通出行室内空间。
8、值勤治安室:这一大家应当全是较为掌握的，也是测算在公摊面积当中的。
9、同用墙面:关键面积包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等、室外墙壁等。
可以看出,房子均摊面积遭受许多要素的影响,房型、套内面积、公用设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是对房子均摊面积产生影响。而从具体而言,房子的均摊面积越小,针对屋主而言则是更为划得来的。
专有建筑面积和分摊面积的区别
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
低楼层住宅公摊面积国家标准
1、
7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。
2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。
3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
同一小区内的公摊面积是多少
同一个小区中公摊面积是不会完全一致的。既便公摊率相同公摊面积也不同。例如loo平米和200平米，同样22％的公摊率，一个面积是22平米，另一个44平米。此外小区不会同一种搂型，既便同一楼一型，层户也不同，因此公摊率不同。公摊面积更不同。
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