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容积率、建筑密度、绿化率的计算公式是什么
容积率=地上总建筑面积/用地红线范围面积；
绿化率=绿化面积/用地红线范围面积，乘100%；
建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积，乘100%。
公用设施用地容积率要求
幼儿园、中小学等公共服务设施的规划管理有了新规定。近日，《广州市独立用地社区公共服务设施控制性详细规划管理规定》（下称《规定》）由市府办公厅印发实施，其中明确，幼儿园、中小学、文化站、社区卫生服务中心、福利院等公共服务设施，原则上只确定用地面积、容积率下限和绿地率。以达到减少控规调整频次，简化项目审批流程的目的。
市国规委有关负责人表示，为适应不断提高的公服设施规范标准，提高建设效率，故提出对与民生密切相关的社区公共服务设施规划，从原来的指标管理优化为按标准管理。
考虑到社区公共服务设施差异化的发展导向，在组织编制控制性详细规划时，将社区公共服务设施分为两类进行处理：第一类是幼儿园、中小学、文化站、社区卫生服务中心、福利院，原则上只确定用地面积、容积率下限（幼儿园、中小学中心城区不低于0．7，外围地区不低于0．4；文化站不低于1．0；社区卫生服务中心、福利院不低于0．7）和绿地率；第二类是变电站、消防站、燃气供应站、垃圾压缩站、垃圾收集站原则上只确定用地面积。
为优化社区公共服务设施建设，同时保障规划的严肃性，对已核发规划条件但尚未建设完成并移交主管部门的社区公共服务设施项目，《规定》明确应当严格执行已批规划条件，原则上不得改变用地性质，不得改变类别和位置，不得降低设施的等级和减少规模。《规定》对现有社区公共服务设施加改扩建程序进行简化。《规定》提出，建成移交后的社区公共服务设施申请加建、改建、扩建的，若不改变该公共服务设施使用性质，由权属单位按照《广州市城乡规划技术规定》和行业技术标准，编制修改方案并附行业主管部门书面意见报国土规划行政管理部门审查。
小区容积率和绿化率多少合适
小区容积率应该在2.0至2.5以内，绿化率应该在百分之三十五至百分之四十以内是比较合适的，这样的小区建筑密度较低，绿化率应该比较合适，环境优美，居住人口密度较低，园林绿化景观都是在一个优美的环境指标内，是一个中高端社区居住环境
容积率高为什么公摊小
容积率对公摊没有影响。
容积率是地上建筑面积除以小区占地面积的比值，容积率大小影响小区楼栋建筑密度、楼栋层数、小区绿地率和道路面积。
公摊率是指一栋楼内共有建筑面积与套内建筑面积的比率，影响公摊率大小的因素包括梯户比、公共走廊、电梯数等等。
容积率2.5，绿化32%，1000户，这个小区怎么样
您好，买房要考虑的因素有很多，我给您列举一下
产品类型:就是公寓或者住宅这个要看您的需求决定绿化率:绿化越高越好，当然代表着空气好啦，你这个32％如果是洋房小区，还算合格容积率:越小越好，一般只有别墅才能达到零点几，你这个算合格梯数比:一梯两户的房子当然是最受欢迎的啦，所以你得确定你要买的小区有几栋，确定它的梯数比，户数多少并没有多大的关系区位:就是位置啦，黄金地段的肯定好啦，但是价格一般都高，你确定一下位置是否可以接受车位比:最好是1:1的，即使现在不买，将来想买的话也可以买楼层数：有的人不是很喜欢高层，得看你的需求交付标准:拎包入住还是精装、硬装、毛坯，这个根据您的需求来看交房时间:这个肯定是越早越好啦，代表着你什么时间可以入住物业:好的物业公司会决定你将来房子的价格，而且住着也舒心配套:医疗、教育、交通等等，越完善越好开发商:一般来说大的开发商做出来的房子更好一点，也更有保障，但是小的开发商也有做的好的，这个得根据您当地的情况来看题主可以看到，我给你举了这么多例子，要是能符合百分之七十就抓紧下手吧，慢了喜欢的房子可能就被别人买走啦，哈哈。
希望可以帮到您，谢谢。
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