这篇文章给大家聊聊关于容积率和土地成本分摊，以及容积率和土地成本分摊的关系对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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机房层计算容积率吗
容积率的计算规则是由各个城市自己规定的，反映的是各个城市在建筑设计方面的引导性措施，并没有全国统一的容积率计算规则。但是一般机房层会计算容积率，并作为公摊面积分摊给楼下各层住户。
因为机房层一般高度会超过2.2米，按我国现行建筑面积计算规范，应该计入地上建筑面积，因而应该记入容积率。
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
公摊面积和分摊面积的区别
话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢？1，性质的不同。公摊面积是：房屋建筑面积减去套内面积，分摊面积是：房屋建筑面积除以容积率。2，内容的不同。公摊面积包括：电梯井，管道井，楼梯间，过道，公用厅，设备房，变电器房，门卫值班室等等，分摊面积包括：所有产权住户共同分摊的土地面积，产权证上分摊的建筑面积。
请问:容积率\\建筑高度\\密度等对土地出让金都有影响吗/
容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积，也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比建筑高度与密度，与容积率相关。
同一用地面积和同一密度时，建筑物的高度和层数愈多，则容积率愈大；同一用地面积和同一建筑高度时，密度愈大则容积率愈大。
为此，如果某一地块的土地出让金固定，则容积率愈大，单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。
从开发商的角度来看，希望容积率高，可卖的房就多当然，土地部门在制定规划时，对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率，多数城市是在这种情况下，进行土地的招拍挂的。
所以，开发商拿地时，边界条件相对来说是确定的。
房屋分摊面积与公摊面积有何区别
二者是有区别的。分摊面积是指房屋建筑面积/容积率，而公摊面积是指房屋建筑面积-套内面积。
公摊面积包括安装电梯、管道及空间、楼梯走道间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体，等等。
房屋分摊面积是指该土地使用者持有的证书附页宗地图内所有有产权住户共同分摊的土地面积。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。