本篇文章给大家谈谈容积率咱个分摊土地面积，以及按容积率分摊土地方法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
车库分摊土地面积吗
1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。
2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。
请问:容积率\\建筑高度\\密度等对土地出让金都有影响吗/
容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积，也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比建筑高度与密度，与容积率相关。
同一用地面积和同一密度时，建筑物的高度和层数愈多，则容积率愈大；同一用地面积和同一建筑高度时，密度愈大则容积率愈大。
为此，如果某一地块的土地出让金固定，则容积率愈大，单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。
从开发商的角度来看，希望容积率高，可卖的房就多当然，土地部门在制定规划时，对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率，多数城市是在这种情况下，进行土地的招拍挂的。
所以，开发商拿地时，边界条件相对来说是确定的。
容积率和公摊有关吗
1.容积率和公摊面积应该是无关的，一个是整个小区或整幢楼，另一个是一套房或一个楼层。
2.单位土地面积上可以建造的房屋建筑面积是容积率，如容积率1.5则1万平方米土地上可建房屋建筑面积1.5万平方米。而公摊面积是一套房或一个层楼分摊到公用的楼梯、电梯、进楼通道等等的建筑面积。
土地证上的分摊面积如何计算
土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。按照使用的土地使用面积平均分摊法计算：个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。
文章分享结束，容积率咱个分摊土地面积和按容积率分摊土地方法的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！