大家好，套外建筑面积有分摊吗相信很多的网友都不是很明白，包括套外建筑面积是指什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于套外建筑面积有分摊吗和套外建筑面积是指什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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收房是测套内还是建筑面积
验收房屋面积要注意区分套内建筑面积和建筑面积，房屋套内使用面积是最直观、最容易测量，所以购房者可先测套内使用面积，然后利用建筑面积、套内建筑面积、与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。
1、一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：
(1)套内卧室、过道、厨房、客厅、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，都需要计算在使用面积里。
(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。
2、使用空间用米尺测量
关于阳台的计算方法：要是阳台是完全封闭装修的，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积;挑阳台(底阳台)通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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房屋面积与实际不符怎么办
按我国法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果取消住房公摊面积，房价、物业费、暖气费等会直线下降吗
谢谢您的邀请！住宅建筑应以套内面积进行交易，这是对开发商和购房者都有利的事情(减少了好多争议)，这种交易方式对房价完全没有影响，对物业费和采暖费有一定的影响，物业费和采暖费都是以套内面积为基数，但是单价标准都是以国家指导价格收取，只要国家指导价格标准不变，那么物业费和采暖费就会降低！相反如果国家在同等级别的物业和采暖收费标准上大幅度上升，则物业费和采暖费有可能维持原状或上升！反之亦然！所以国家物业费和采暖费收费标准的调控政策非常重要哦，因为毕竟天下免费的午餐太少了！物业公司和热力公司也是一个企业，是企业就需要盈利，不盈利的企业就会倒闭！
套内面积86平方小吗
套内面积86平方，已经不小了。86平方米，如果放在香港，称得上豪宅了。
86平方米的套内面积，如果是电梯房的话，房产证上的面积应该超过100平方米。完全可以做一个两室一厅，如果面积小一点，还可以做三室一厅，三口之家居住绰绰有余。当然，现在三胎开放了，一家五口居住是有点狭窄。
在网上看到在重庆买房是按套内面积算的，请问是真的吗
何止是按套内算，还有半赠送勒。比如建面96平米，套内75平米，而实得使用面积有80平米。买房核算只按75平米算，物管费按96平米算。
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