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农民遇到土地纠纷，该如何维权
农民遇到土地纠纷，该如何维权？
在农村，农民土地纠纷是经常发生的事，也是个很简单的事情，并不存在维权的问题。多数都是一些你挤我，我挤你的问题，没有敢明目张胆霸占土地的事，这就不存在什么维权问题，大不了就是个土地纠纷。
农村土地纠纷，多数都是因为地挨着地岀现的矛盾，这家多了那家少了，不是你挤占了我的，就是我挤占了你的，多数都是些鸡毛蒜皮的事儿。一般到村委会都可以得到解决，每个村都有主管土地的村干部，只要按照土地台帐，到实地通过丈量，谁多谁少一清二楚。
如果调解不成，我国《农村土地承包法》第51条，对土地纠纷有专门的规定，双方当事人可以通过调解解决，也可以请求村民委员会、乡镇政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
其实在农村，除了恶意霸占土地的以外，农民相互之间的事情，用不了大动干戈，只要双方都谦让一点，不会有什么纠纷，即使有了矛盾，双方和和气气，都是可以解决问题的，因为鸡毛蒜皮的事伤了双方和气，细想想是划不来的。大家在一个村居住，低头不见抬头见，有个大事小情还要相互帮助，尽量不要走司法这条道。农村的很多恶性刑事案件，都是从鸡毛蒜皮上引起的，冤家宜解不宜结，奉劝朋友们，不要因为一点点纠纷，就用“维权”去对待。
当然，当农民自己承包的土地受到严重侵害时，就一定要拿起法律的武器，坚决维护自己的合法权益。
房屋和土地怎样计提折旧
1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
（1）折旧年限20年，残值率5%。
（2）折旧公式
年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
（2）摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
村里的征地款，是按人口分，还是按有无耕地分
我来介绍一下某村的分配方案。某村在国家征地后，大家议论纷纷，提出各种分配方案。针对这一情况。
村两委首先收集整理群众提出的各种方案，本着照顾大多数村民利益的原则方针。从中筛选了二三种方案。
召开群众代表会，把村两委筛选方案作为建议方案。同时重点强调以大多数村民的利益为出发点。反复讨论，然后让群众代表回访各村民小组，广泛听取村民意见，完善和修改建议方案。
村民代表对建议方案投票，最后确定。现有村集体经济成员和土地承包者”人地各半”的方案。该方案既照顾了原土地承包户的和盒，也照顾了无地村民的利益。
如本次分配总额3000万元，本村承包土地1500亩，村民1500人。则为每人5000元，每亩地5000元。
如某村民，一亩地，4口人。分配金额二一亩地X5000十4亩地X5000元二25000元。
6层楼加装电梯45万分摊方法
目前各地加装电梯费用分摊的几种方式：
以下是广州官方加装电梯费用分摊比例方案，是现阶段普遍使用一种按照楼层系数的计算方式，也是比较科学的。
这种方案唯一可变的因素是：如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重，要考虑给予被影响的业主进行补贴（补偿金额没有具体规定，靠业主们协商）。
如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。
费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。
（二）一楼二楼不出资，三楼及以上按比例分摊
余杭区某小区加装电梯分摊方案：
一楼二楼不分摊费用，三楼8%，四楼20%，五楼31%，六楼41%。
（三）一楼不出资，二楼及以上按比例分摊
上海某小区补贴方案：
旧楼加装
一楼不出资，二楼6%，三楼12%，四楼20%，五楼28%，六楼36%。
（四）一楼二楼有补偿，三楼及以上按比例出资
以每部电梯造价约69－76万元计算，扣除财政补贴24万元（上海是24万，其余的具体根据实际情况），业主实际共需承担45－52万元。
如何分担这笔费用，5种方案供参考：
1.一层两户底层无住户共计10户：六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户补偿2.5万。
2.一层两户共计12户：六楼每户出资10万，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户补偿2.5万，一楼每户补偿3.5万。
3.一层三户共计18户：六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户补偿2.3万。
4.一层四户共计24户：六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿2万。
5.一层六户共计36户：六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿1.5万。
怎样才能把闲置土地最大化的利用起来
农村闲置土地，一般是指撂荒耕地和建筑用地。农村土地闲置浪费了农村土地资源，不利于农村的发展。
一、国家政策对农村闲置土地有哪些规定
1、对撂荒承包耕地处置。
《农村土地承包法》规定：承包方连续两年以上弃耕抛荒承包地的，发包方可以收取一定的费用，用于土地耕作；连续三年以上弃耕抛荒承包地的，发包方可以依法定程序收回承包地，重新发包。
2、对撂荒建筑用地处置。
《土地管理法》规定：闲置时间在一年以上的建设用地，需要缴纳闲置费，连续两年未开发使用的，可由县级以上人民政府或者农村集体收回土地，恢复耕种。
3、有偿退出农村土地。
随着农村城镇化发展，一系列鼓励农民进城政策的实施，大量的农民到城市工作安家，但仍然享有农村土地的承包经营权。由于城市与农村相隔甚远，其土地一直闲置荒芜，无人耕种。国家通过有偿退出政策，各地可因地制宜有偿回收农户的闲置土地，进一步提高农村土地使用效率，推动农村农业实现规模化发展。
二、如何有效利用农村闲置土地
1、通过各种土地流转的方式，集中发展规模化农业项目。
通过土地流转，实现集中连片、统一规划，提高土地效益。以农业合作社、涉农企业为龙头，因地制宜发展林果基地、蔬菜基地、籽种基地、农产品采摘园区等新型农业项目群体，实现农业专业化、规模化、现代化，有效提高土地使用效率。
2、退耕还林还草，因地制宜发展林果业和畜禽养殖业。
结合闲置土地区域特点，以及农村家庭劳动力缺乏的现状，可以享受国家退耕还林还草补贴政策，因地制宜发展林果业、牧草饲草种植和畜禽养殖业。合理利用闲置土地资源，节省劳动力，增加农民收入。
3、利用闲置土地种植中药材。
利用闲置土地种植中药材，成本投资小、省工省力、利润可观。选择当地适应的品种，根据市场需求情况，发展中药材种植，提高闲置土地效益，增加农民收入。
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