很多朋友对于土地成本分摊按容积率和土地成本分摊按容积率算吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房屋容积率差价收736合理吗
你好！
你说的房屋容积率差价收736元，合理吗？
首先告诉你，如果你买的是期房，《商品房买卖合同》约定的计价方式是按建筑面积计价，那就是合理的。原因如下：一、签订商品房买卖合同时，约定面积是预测的面积由于开发商开发建设商品房，是根据经过审定的施工图纸进行建设的，在取得《商品房预售许可证》前，需要专业的测绘公司根据测绘规范，对图纸面积进行预先测绘，就是行业术语--预测面积，作为开发商预售时签订《商品房买卖合同》按面积计价的依据。
二、开发商开发完工验收合格后，还需要由测绘公司对房屋进行实地测量，这个结果才是你以后办理房产证的最终面积依据。实际施工完成后，测绘公司会进入房间进行实地测绘，测绘的实际面积与施工图纸面积，会存在一定的差异。
由于最终测绘的面积结果，需要报当地主管部门进行审核，确认测绘公司的测绘结果是否符合测绘规范的要求，比如公摊面积的分配、最终容积率是否超容等等。
三、根据题意，可以确认，最终面积大于当初《商品房买卖合同》约定的面积，并且在误差范围在3%以内，所以需要按照约定的价格补交面积差价。根据国家颁布的《商品销售管理办法》的规定，《商品房买卖合‘》约定面积与实际交房实测面积存在误差的，误差比例在正负3%（含3%）以内的，根据约定的价格据实结算面积价格差异。
如果实测面积大于当初合同约定的面积超过3%以上的部分，对超过部分的面积，购房者不需要补差价，这部分面积归购房者所有，相当于免费的。
如果实测面积小于当初合同约定的面积，小于部分超过3%以上的，则这部分面积开发商要按照约定的价格双倍返还买受人。
综上所述，所以说是合理的。代征地费用如何确定
1、代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式：
(1)依据代征地地块现状建筑面积计算；
(2)依据代征地土地面积计算；
(3)依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊；
(4)依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊。
2、从地价款定义可看出，政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用，是对原用地单位的一种补偿，并不是支付给土地所有者(国家)的费用。理论上二者存在如下一种等式关系：
建设项目用地熟地价=政府收取的建设用地地价款+建设用地征地拆迁费用+代征地征地拆迁费用。
这里面涉及到三方的利益，原用地者、政府、开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者，包括建设项目上的原用地者，和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地、拆迁和给政府的费用由开发企业来承担；代征地上政府收益免交，给原用地者的征地.拆迁费用由政府和开发企业共同负担。
房屋分摊面积与公摊面积有何区别
二者是有区别的。分摊面积是指房屋建筑面积/容积率，而公摊面积是指房屋建筑面积-套内面积。
公摊面积包括安装电梯、管道及空间、楼梯走道间、变电室、公共门厅、值班警卫室、共用墙体，等等。
房屋分摊面积是指该土地使用者持有的证书附页宗地图内所有有产权住户共同分摊的土地面积。
容积率3.87好不好
容积率3.87已经算比较高了。好与不好要看从那个角度考虑。
从开发商角度来说，容积率提高，意味着单位建筑面积分摊到土地成本降低，单位建筑的总成本也随之降低，可以说肯定是好事。
但从购房者来说，建筑密度越高，意味着同样大小的土地建造的房屋越多、楼层越高、楼栋之间的距离越小，肯定不是好事情。
文章分享结束，土地成本分摊按容积率和土地成本分摊按容积率算吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！