今天给各位分享土地增税清算成本分摊案例的知识，其中也会对土地增税清算成本分摊案例分析进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
清算流程及注意事项
二、清算流程
1、内部清算（股东组成清算组清算）：
公司具有上述情形，应当及时对公司债权债务进行清算，完成注销登记，公司终止。
具体流程为：
（1）在解散事由出现之日起15日内内在股东成员中确定清算组成员，公司章程有相关规定的，按照公司章程规定确定清算组成员；（2）清算组成员成立之日起10日内书面通知债权人，并于60日内在报纸上公告；
（3）清算组接受债权人申报登记；
（4）清算组成员接收登记并制作资产负债表、财产清单，制定清算方案，并报股东（大）会确认；
（5）清算组按以下顺序对公司财产分配：支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务；（6）对清偿全部债务后剩余的公司财产在股东之间进行分配；
（7）制作《清算报告》并提交股东会确认，清算程序终结。完成清算后，向公司登记机关申请公司注销登记。需要注意的是，公司财产未按照规定顺序清偿前，不得分配给股东。
2、债权人申请法院清算：
（1）公司解散的原因有不一，有的公司在解散之前股东内部已矛盾重重，又可能由于公司股东缺乏清算的经验和知识，导致公司应当在法定时间内没有成立清算组清算，或者虽然成立清算组但是故意拖延清算的，又或者违法清算可能严重损害债权人或股东利益的，法律赋予债权人向法院申请清算的权利。
3、股东申请法院清算：
公司虽然成立清算组，但是故意拖延清算的，公司股东有权向法院申请清算。公司清算组故意拖延清算，不仅会损害债权人的利益，还会损害公司股东利益，当出现此种情形时，法律赋予公司股东向法院请求清算公司的权利，是为了保护股东利益不受侵害。
三、清算组的法律责任（注意事项）有：
清算组的组成人员应当依法履行其义务，在履行清算职务过程中因故意或重大过失给公司、债权人造成损失的，依法承担法律责任。清算组成员在清算过程中，应当尽职做好以下工作：
1、清算组成员应当依法及时书面通知债权人并在有影响的报纸上进行公告义务，否则导致债权人未及时申报债权的，清算组成员应依法承担因此造成的损失。
2、《清算方案》必须报股东会确认，未经确认的《清算方案》，不得执行。执行未经股东会或法院确认的《清算方案》给公司或债权人造成损失的，清算组成员应承担相应的损害赔偿责任。
3、公司自行清算的，有限公司股东必须在解散事由出现之日起15日内成立清算组清算，未在上述期限内成立清算组清算，导致公司财产贬值、损失、流失或灭失的，清算组成员应当承担债权人损害赔偿责任。
4、有限公司清算组成员怠于履行清算义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，清算组成员应当对公司债务承担连带清偿责任。
四、意见建议：
公司清算程序是公司注销的前置程序，对于一些债权债务关系复杂、债权人较多、单笔债务标的额较大的公司而言，需要重视清算程序的合法性，这不仅是保证清算程序顺利进行，还可以避免清算过程中产生的不必要赔偿责任，避免法律风险。对于债权债务关系明确、债权人较少、债务标的额较少的公司而言，创始人股东往往不具有足够的清算经验和知识，无法顺利进行清算，对此，可以委托律师或专业机构介入处理，符合向法院申请清算条件的，可以向法院申请清算。
土地增值税分期清算条件
土地增值税清算的条件：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。
清算流程：
一、取得土地使用权所支付金额的分配
二、房地产开发成本的分配
1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊
2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配
三、开发费用的分配
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
四、与转让房地产有关的税金的分配
房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中，故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除，具体要看当地税务机关的规定。核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。
五、财政部规定的加计20%扣除数的分配
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条第(六)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%。计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
六、汇总不同类型房屋的扣除项目金额
1、普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。
2、非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。
3、商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
七、计算不同类型房屋的增值额
1、普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额。
2、非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额。
3、商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额。
八、计算不同类型房屋的增值率
1、普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额。
2、非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额。
3、商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额。
九、查找土地增值税税率
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
十、计算土地增值税
土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。
前期投资款都在股东私人账户现在清算怎么办
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。