各位老铁们好，相信很多人对土地增值税人防工程的分摊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于土地增值税人防工程的分摊以及土地增值税清算人防工程的处理的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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人防车位求助
商品房小区配套建设的人民防空地下室是按照国家国防动员委员会、国家发展计划委员会、建设部、财政部2003年联合下发的《人民防空建设工程管理规定》第四十七条必须建设的配套设施，其配套的人民防空地下室建设资金由第五十一条规定列入商品房项目总投资。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第四条规定地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除，不计入业主分摊面积。同时根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”的规定，因小区人防工程的建筑成本已分摊至地面商品房的购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为全体业主为人民防空地下室真正的投资者。如果按照《人民防空法》第五条规定规定的谁投资谁受益的原则精神，人防车位的受益人则是全体业主。
虽然商品房小区人防地下室的产权和受益人为全体业主所有，但不等于要免费使用。因为小区的人防地下室主要功能是为了防备战争时期的敌方常规武器和核武器打击时的避难场所。人防设施平时要接受当地人民主管部门的监督检查，平时需要开发利用需要经当地人防部门批准办理《人防工程平时使用证》，此证三年一审，因此业主租用地下人防车位最长时间不得超过3年，其车位租金归全体业主所有，主要用于人防地下室和人防设施的平常维护，以保证按《人民防空建设工程管理规定》第五十九条“战时由人民防空主管部门统一安排使用”的规定。
另外，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、第一百四十六条、第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条及最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，商品房小区建筑区划内除了专有产权和属于市政的道路、绿地之外，剩余的土地、道路和建筑物都应该属于全体业主共有。（专有产权需要有权利部门核发的产权证书）
《国务院物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
另外根据《物权法》第七十四第二款“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，但是，如果这些规划车位是占用全体业主共有的道路和其它场所设置的汽车停车位，这些车位则归全体业主共有，当事人则无权处分。
至于租金价格，倒是没有强硬的规定，主要是根据各个小区业主车辆多少和小区拥有多少车位由业主们自已竞争价位吧！
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图片选自网络。
人防车位比普通车位便宜多少
人防车位不能与普通车位比价格。因为根据住建法，空中防御法等规定。普通车位是地上车位，是可分摊的公共面积，可以记价出售。而人防车位的建设初衷是居民进行空中防御用地。是所有业主以分摊过的不可再分摊出售的车位。只能考量做公共车位，留下必要车位。所以不能用普通车位和人防车位比较价格。
地下车库公摊面积标准是多少
针对车位公摊面积的大小，目前我国尚无相关法律规定。通常一个车位的实际面积只有十二三平米，但是合同中标明的面积都为30至35平米。这是因为开发商把地下车库的通道、拐角等面积公摊计入其内，如果双车道可能会大些。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
物业公司侵占人防设施如何举报
首先，产权要明晰，一般来讲，人防工程归国家所以，和平时期，谁投资，谁收益，如果人防工程计入开发商成本，售房时列入公摊面积，则应由全体业主收益，否则属于开发商，开发商不可出售，但可出租。因此，人防工程收益权要么归全体业主，要么归开发商，要么归业主中的承租人，要搞清楚物业是受谁的委托管理人防，才能确认侵占了那一方的权益。
民法典对公摊面积的规定关于人防车位的法规
地下人防车位是由人防工程改建的，该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据国家相关规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
土地增值税人防工程的分摊和土地增值税清算人防工程的处理的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！