大家好，关于土地增值税以建筑面积分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于土增税按照建筑面积分摊的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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3月1日起，房屋计算面积计算发生变化，外墙面层计入建筑面积
简单直白的说就是，新规前是算的结构面积，新规后算的是建筑面积（包括面层，保温层等）！
那是否意味着以后买的房子产证面积更大，但是使用面积没有增加，增加的是公摊面积！比如原来公摊面积50㎡现在变成公摊面积55㎡了?真相是不是这样呢？
其实，这次的新规范只是把专业术语修正得更加精确而已，以前的规范表述为“外墙勒脚以上结构外围水平面积”，从字面意思理解就是，主体结构外围，包含混凝土结构和砖砌体结构，不含抹灰层及装饰。但实际操作中，验收面积测绘都包含至外保温层，也就是包含了抹灰层，很多地方把涂料层、幕墙层也算进去了。所以，这里就产生了歧义，到底算到哪儿为止？于是这次进行了表述修正。
新规明确表述“外墙及幕墙面层计入建筑面积”，这句话就扩大了外墙的范畴，把装饰用的造型柱、饰面砖、玻璃或石材幕墙都包含了进去。实际上，现在用面砖的很少，要么是真石漆要么是铝板，但厚度都很小，比如铝板3mm厚，对面积的影响微乎其微。但如果是干挂石材，那就会增加不少面积。
很多地方其实之前就一直是按新规的表述执行的，没啥变化。因此，新规对普通住宅的公摊影响极小，不用过分担心。
不过也有业内人士表示，刚刚执行的民用建筑通用规范对于房地产开发和设计院影响更大。比如未来可能做玻璃幕墙、石材干挂、干挂铝板的会变少，高端的真石漆涂料可能会大行其道。另外在“偷面积”方面，可能会催生一些新颖的产品。
另外官方也给出回应！暂不影响房屋建面！大家都该干啥干啥去吧
不动产证分摊土地面积有什么作用
使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。
1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。
2、《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
计容面积和建筑面积的区别及计算
计容面积指的是规划条件中规定的地块内地上可建的最大面积，一般是给到一个系数，比如1.0或者2.0，乘以地块的占地面积就是计容面积。
而建筑面积则是地上地下都包括，地下面积通常是不计入计容面积的，也包括一些特殊要求的地上建筑可能不算在容积率内。
小高层住宅,楼下的空地属于公摊面积吗
空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。
门面与楼层一起公摊吗
门面不与楼层一起公摊。因为门面属于商业用水用电，他的价格都是要高一些。那么门面是不可能和业主公摊的。各是各的费用
好了，关于土地增值税以建筑面积分摊和土增税按照建筑面积分摊的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！