大家好，关于土地分摊给业主法律依据很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于土地分摊给业主法律依据是什么的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 共有土地使用权补偿计算
- 房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
- 分摊土地使用权面积多少好
- 不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
- 请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
共有土地使用权补偿计算
分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。
计算方法：
1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
土地使用面积有以下几个方面：
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3、居住面积，指室内居住面积。
此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
法律依据：
《物权法》
第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
分摊土地使用权面积多少好
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。
不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
明确的告诉你，可以。因为人防法第五条规定，地下人防设施谁投资谁收益。而人防工程的造价是不摊入房价的（就算摊入了相信没有哪个开发商脑子有坑会承认），所以除了防空需求，平时人防地下室的收益权归开发商。。所以开发商可以转让使用权
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
文章到此结束，如果本次分享的土地分摊给业主法律依据和土地分摊给业主法律依据是什么的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！