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农村的房子不住了是不是要收回为什么
农村的耕地、宅基地是归村集体所有的，个人只有承包权、使用权。而宅基地上面的房子，却是属于个人私有财产。由于农民进城居住了，加上病老去世，闲置房开始出现。但因其是私有财产，国家和集体都不能随便收回，只有在房主或房子的所有权继承人的同意下，方能有偿收回。如今强拆规定是违法的。
就连房子下面的宅基地，如房主户口仍在农村，且符合一户一宅政策，也不可随便收回，也只有在户主同意下有偿收回。那些户主户口己转出农村，或不符合一户一宅政策的宅基地，也只有在上面的房子倒塌后，由村集体收回。
集体土地上的房屋遇到拆迁该怎么补偿
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集体土地上的房屋的补偿安置标准，国家从法律层面，没有统一适用的《集体土地上的房屋征收与补偿安置办法》。实践中主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、国务院发布的指导性文件以及地方性法规、地方性规章。
首先，集体土地征收的原则——生活水平不降低，长远生计有保障《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”这项原则性规定是国家在立法精神层面基于被征地农民利益制订的原则性规定，是征地拆迁补偿的底线。
征收来临，如果被征收人不知道征收方给的补偿标准是不是合理的，可以坚守这个大原则，对比补偿前后自己的生活水平有没有降低，如果“越拆越穷”，补偿多半就是不合理的。
其次，集体土地上房屋拆迁的补偿标准，依据《土地管理法》等法律法规，可以总结如下：货币补偿：房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装修及附属物补偿+搬迁费+补助费+奖励费。被拆迁房屋重置成新价，即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。宅基地区位补偿价，参照各省制定的区片综合地价。
产权置换：即给予安置房，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。
迁建安置：有条件的，可以选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价。
虽在集体土地上，但是已经划入城市规划区的农村房屋，或者属于城中村，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，参照被征收房屋周边商品房市场价格补偿。
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不在原有的宅基地建房，如果你是经过政府批准的，有房产证的是可以的，现在的农村都不准乱建房，基本农田不准建，公路边不能建房，也不能随意的扩建，而且是一户一宅。
一句话你要建房，首先去申请，把该要的资料都准备好，上缴有关部门，等审核通过了，拿了房产证以后，你就可以建房了，具体要些什么资料，你要去当地有关部门问问。
我们这里以前好像是一个户口，占地面积不能超过一百五十个平方。今年又来农村量房子的平方了，不知道以后一户只准修多少个平方。但是我觉得在农村，一个户口占地面积，有一百二十个平方足够大了，把二层三层建起来，一家就算有五六个人也够住了。
再说房子平方建多了也就是个摆设，因为很多农村的房子都是没几个人住，人们把房子建好就去打工，家里只有老人和孩子。所以我觉得在农村不管在什么地方建房，都要经过批准，如果建在不该建的地方，可能要面临发款或者房子被撤的风险。
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