大家好，如果您还对国土分摊的房子能买吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享国土分摊的房子能买吗的知识，包括国土分摊证是草契吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
一般耕地上能建住宅吗
一、耕地可以盖房子，不过需要满足如下条件。
第一，申请建房户必须是本村集体经济组织成员中的无房户或者缺房户，符合建房审批条件，一户只能拥有一处宅基地，不存在出卖、出租、赠与宅基地等情况；
第二，占用耕地必须符合国土空间规划、村庄规划和农村居民点布局，优先安排利用村内空闲地和闲置宅基地，不得占用永久基本农田、粮食功能区和高标准农田；
第三，占用耕地必须按规定报批农用地转用审批手续，履行耕地占补平衡的法定义务。农村村民宅基地农用地转用审批的权限，由原先的省级人民政府下放委托县级人民政府批准。
二、为什么农村人到处可以盖房子，这个要分情况来看待：
（一）原先的农村村民对于个人建房，普遍存在审批和监管缺失现象，大多数村民都以为，这是我的土地，我要建房就建房，谁管得着；好多农村村民房子未经审批在建或建成后，处罚执行难，造成大量的违法建房存在；
（二）地方政府在年度新增建设用地计划分配时，往往是保障地方的重点建设项目，对农村宅基地考虑得很少，远远难以满足农村村民的合理建房需求。很多地方受限于规划及其他因素，十来年都不批宅基地，农村村民只能违法先建；
（三）新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》出台以后，国家更加重视耕地保护和粮食安全，对农村村民违法占用耕地建房采取了有力措施。
（四）2020年7月3日起，所有农村建房均要“先审批、后建设”，“未批先建”造成乱占耕地的，视为“新增占用耕地建房行为”予以拆除。对已造成乱占耕地建房行为的村民，应全力配合政府落实整改，拒不整改的由相关执法部门采取强制措施进行整改。村民若以暴力、威胁等手段妨害公务执法的，公安机关将依法从严惩处。构成犯罪的，依法追究相关责任人的刑事责任。
综上所述，农村村民要建房，不管是否占用耕地，都得按规定依法审批。未经审批建房，可能损失很大，特别是在耕地上未经审批建房，那是要拆除复耕的。
为什么开发商明明知道一般小户型好卖，却偏偏都是盖大户型的房子
你好，我来尝试回答一下这个问题
开发商知道小户型好卖，为什么要建大户型，问题应该就是这个意思。
首先，小户型好卖，毋庸置疑的，因为现在买房的基本上都是属于刚需客户，小三房，紧凑型的，总价相对于要低一下，首付少一点，月供也少，这个户型的房子，确实好卖，那为什么有些楼盘的房子，除了这种小户型的三房，为什么还有大三房和四房？比如说，正常需求90平方的房子，为什么要有110平方呢？小区就是刚需户型的小区，为什么还有洋房120的或者110的面积段呢？
因为现在的开发商拿地的时候，都已经给过指标了，开发商拍的地块上面，都有地块的总价和楼面价，还有容积率等，就是为什么要给这些数据，就是因为这个地块，其实都已经规划好了，按照这个楼面价和容积率去建设这个小区，面积的大小，都是有标准的，不是开发商说的算的，小区的绿化，面积，商业比率等，也是有标准要求的，一个小区的建设，不单单是一个开发企业，同时还需要政策的支持，不是开发商不愿意建设小户型住宅，是他们也是有标准要求的。
一个开发商从拍地到建设再到出售，是需要经过政府部门严格审核的，不然开发商的五证两书一表从哪里来呢？下面补充一下这个方面的知识
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
所以说，户型的大小，都是有标准要求的，如果不按照标准建设与规划，小区是不给建设的
回答完毕，谢谢，有错误，请指正批评，有遗漏，还望各位大佬补充！
农村的宅基地价值大不大，能值多少钱呢
农村的宅基地价值大不大，能值多少钱呢？
农村的宅基地值不值钱，要看是座落在什么地方。如果是在市郊区；或者是有山青水秀的地方；再或者当地有什么资源可以开发的地段，这样的宅基地都是值钱的。如果是穷山恶水的地方，当地人想着迁岀来，外地人又不愿意去，这样的地方，别说值钱，现在也许就成了没有人居住的闲置房。
农民不要轻信网上那些糊言乱语，自己一定要充分估计当地的发展前途，根据实际考虑宅基地投资。有发展前途的地段，花点钱把房子修建好，迟早都是财富。那些没有发展前途的地段，随着人口的减少，早晚要走合村的路子，过大投资就得不偿失，这样的地方搬迁，只要你有宅基地面积，不管是好房破房，到时候一样换新房子。农民千万别犯傻。
山区有一个好友，前些年家里栽植人参，手里有钱，把房子建的非常漂亮，三间平房钢筋就用了十多吨，上下是圈梁，预备今后起楼房。后来当地人参地匮乏，已经没有发展的潜力，举家搬迁到外地发展。房子闲置多年卖不岀去，后来白白送给了一个亲属。像这样的地方，投资建房，一定要看清发展趋势。
农村的宅基地值不值钱，关键就在于当地环境，这里面没有太多的学问，自己住着不合理，大家都想往外走，这样的地方肯定不值钱，都想往里进而且进不去，这样的地方不用说，肯定值钱，即是眼下闲置，以后也会派上用处。在旅游点的宅基地，可能寸土寸金。另外一定要用长远的眼光看待农村宅基地，现在不值钱，以后也许就会值钱，这样的地方一定要珍惜已有的宅基地。
文章分享结束，国土分摊的房子能买吗和国土分摊证是草契吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！