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国土分摊证属于正式房产证吗
国土分摊证不属于正式房产证。
国土证的分摊面积是指整个项目用地，除了建筑和绿化等公共设施以外的土地，分摊到个人身上的面积，而房产证上的分摊面积，是指已登记在大产权证上，但是不体现在业主的小产权证上的公摊面积，说的不是一个概念。
不在宗地范围内的楼梯是否应该分摊
不在宗地图范围内的楼梯,肯定是违规建设的,当然不用分摊。根据建设工程的法律法规,分摊面积指在依法取得的宗地范围内,主要指电梯、楼梯、搂道、厕所、小区道路、停车场、绿化带等所占面积。若不在宗地范围内的楼梯,不是违建就是侵权所建,当然不能算公摊了。依法建设、依法经营、才是正道!
请问为什么国土证上的分摊和房产证上的不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
小产权房和大产权房有什么区别
大产权房土地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。买了以后购房者也有权自由进行使用，转让不需要再补缴任何费用。
小产权房指的是土地使用权由集体共有，这类房产只能由这个乡镇集体的村民购买居住，也就是说买了这种小产权房是无法正常上市交易的。
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