各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享商铺门前广场 分摊面积，以及商铺门前广场 分摊面积标准的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
有底商的公摊面积为什么大
商铺的公摊面积比较大，主要是和人流量已经配套设施有关系。
对于人流量大的商场，公摊面积就大，商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。
商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
国家有相关的规定，对于商铺来说，整个商场的大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。
一楼是门市房的住宅公摊大
一楼是门市房的住宅不会公摊大的。公摊面积大小与一楼的门市房无关的，公摊面积大小与楼梯间大小，电梯房大小，建筑布局等等有关系的一楼门市房的面积不会计算到公摊面积里面里面去的，一楼的门市是要单独算产权的，所以对公摊面积没有影响的。
高层分摊土地面积
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
商铺面积怎么算
一、商铺建筑面积怎么计算
1.商铺建筑面积的计算方法为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝工程建筑总公摊面积工程建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。
2.商铺公摊面积计算方法为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家现阶段针对商铺公摊面积层面临时都还没确立的法律法规。
3.一般商铺的公摊面积全是要比住房大，那样是以便消防安全的原因，另一方面是由于商铺要公摊面积的室内楼梯和过道乃至露台面积偏多。
二、商铺建筑面积和使用面积换算
商铺建筑面积和使用面积换算的公式：商铺使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。
据了解，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来，商场的使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。
找法网提醒，使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，商场的使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。
三、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
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