大家好，如果您还对商铺使用权怎么分摊的呢不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商铺使用权怎么分摊的呢的知识，包括商铺使用权怎么分摊的呢视频的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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底层商铺上层住宅的高层土地性质
底层商铺上层住宅的土地面积，都是将占地面积，整个一栋楼的建筑面积，来作平均分摊。
土地的性质仍然属于国有土地，即所有权属于国家，购房户只有40年，或50年，或70年不等的使用权。
商铺公共耗能费是租客承担还是房主承担
商铺公共耗能费应由房主承担。公共耗能费是指商铺内使用共同区域或设施所产生的费用，如楼道电费、公共区域清洁费等，这些费用应由房主根据商铺面积与商铺租金比例来承担。商铺租客只需承担自身使用所产生的电费、水费等个人耗能费用。
商品住宅一楼的门面的权属是开发商还是全体业主的怎样去界定
业主一盘散沙，开发商财大气粗，这类事情，开发商是强者，掌握着主导权，例如有些小区容积率不达标，其实是开发商在侵犯业主的利益，来获取额外的收益，就这个情况，业主也只能接受现状，所以讲，这类事情，业主是没有多少话语权的。
商铺门前位置使用权归谁所有如何区分是否有明确规定
商铺门前位置有多少使用权，要具体问题具体分析。对于商铺的所有者来说，如果购买商铺时，签订的购买合同上有明确规定，那么只能依据合同规定，因为不同的开发商、商铺所处的位置不同，使用权是不同的。
此外，对于一般的商铺而言，使用权的确定方式又有很多种，比如商铺门前属于公用街道，那么你是没有使用权的，使用权归政府所有；如果商铺门前是在小区里面，那么使用权也不属于个人，而属于集体共有等。
通常商铺购买合同上没有明确规定的，使用权基本不属于商铺个人所有，也就是使用权为0。
建筑物区分所有权，明确如下：
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
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