其实商品房土地面积分摊标准的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房土地面积分摊标准表，因此呢，今天小编就来为大家分享商品房土地面积分摊标准的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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同一楼层每户公摊面积比例
同一层楼的每户的公摊面积是按照房子的大小，按公式计算出来的。
比如房子的公摊是百分之二十，那么100平米的房子，就有20平米是公摊面积。如果是130平米的房子，就是用130除以100乘以20，等于26。那么公摊面积是26平米。
所以公摊面积的比例是按公式计算出来的！
一般你们买的房公摊面积多大加上开发商赠送的，公摊还有多大呢
买房子谈到公摊面积的话，肯定是别墅公摊面积最小了，加上赠送面积的话肯定得房率超过100%了，其次是洋房的得房率在90%左右，11到18层小高层的得房率在80%左右，30层高层的得房率在70%到75%左右，当然买不同的房子，得房率越低的房子肯定价格越贵了。
房屋分摊面积所说的1.33和1.44是什么意思
应该就是住房面积的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如电梯，消防，这些占地的面积分摊的比例在你购房的面积内。
在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式:1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44
为什么同一个小区土地公摊面积不一样
同一小区土地公摊面积不一样，这一情况是存在的，这是因为虽然同一小区，但房屋结构和楼层数不一定一个样，因为同一小区也许有别墅、有公寓、有多层、有小高层、有高层，不可能面积和楼层都一样，所以每个楼盘公摊的总面积和总户数不会一样，公摊总面积除以总户数就是每户公摊面积，所以也不一样。
公摊系数国家标准2021
多层的公摊面积一般在百分之12－百分之18；小高层的公摊面积在百分之18－百分之24左右；高层的公摊面积一般在百分之25－百分之30。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。