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本文目录
公摊面积是以整个小区算吗
公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。
小高层住宅,楼下的空地属于公摊面积吗
空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。
公摊面积最大不能超过多少怎么算
公摊面积不能超过百分之30。
普通住宅的一般公摊比例：
1、多层：8%——15%
2、小高层：10%——20%
3、高层：15%——30%
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半
不动产权证的占地面积如何看
不动产证2个面积是指专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积等于建筑基底所占土地面积除以建筑总面积乘以每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。
同一小区内的公摊面积是多少
同一个小区中公摊面积是不会完全一致的。既便公摊率相同公摊面积也不同。例如loo平米和200平米，同样22％的公摊率，一个面积是22平米，另一个44平米。此外小区不会同一种搂型，既便同一楼一型，层户也不同，因此公摊率不同。公摊面积更不同。
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