大家好，关于商品房分摊面积和契税很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商品房分摊面积和契税怎么算的知识，希望对各位有所帮助！
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新购房交契税是，公摊面积需不需要交税啊
契税是不根据面积计算的，契税是根据购买总价或者是报税总价来计算的，税费缴纳的税率如下：
90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
办理二手房过户手续的话还有其他的费用，如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
房地产成本分摊原则
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
买房要取消公摊面积了，开始实施后已经买的公摊面积该怎么算取暖和物业该怎么算
我不认为按实用面积买房，业主能占多大便宜，只是能让业主对价格更直观一点。公共面积难道要开发商买单吗?完全不可能，开发商会把这部分的钱加到房价里，这样房价又会有新一轮的涨价。公共面积就不归业主共有，以后会产生更多的矛盾。如小区的停车位、公共区的卫生，水电费，取暖费等该如何使用和计算?当然，在新办法出台生效以后，再买房会适用新办法。现在买的房子不可能让开发商把钱退给你的。这就是新房新办法，老房老办法。
百分之二十五的公摊面积多吗
25%的公摊面积对于住宅来说有点偏高。
公摊面积一般包括电梯井、管道间、设备间、楼梯间、公共走道、公共墙体、门厅等公共部分面积。
通常情况下，公摊面积越低的住宅得房率越高，也就是你实际得到的面积越大。所有住宅里别墅的公摊最小，一般在1%-8%。其次是多层或小高层住宅8%-18%，公摊面积最大的是高层18%-25%。
所以说25%的公摊面积对于住宅来说确实有点高，但是如果你买的的是豪宅，楼栋里面配有大面积的公共走道或者阔气的入户大堂，那么也可以理解。毕竟富丽堂皇的感觉是需要付出点代价的！
103平交房费用明细
3平交房费用明细因地理位置、装修标准、房屋朝向等因素而异，一般包括土地费、房屋建筑费、电气设备费、水暖设备费、装修材料费等。
其中土地费是指购买房产所需支付的土地使用权费用，建筑费则包括建筑设计、施工、材料等成本，电气与水暖设备费则是居内设施的费用，装修材料费用包括地板、瓷砖、灯具、墙纸、门窗等。103平交房费用明细因城市的不同而异，需要具体询问当地房产开发商或销售机构。
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