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什么是商住比
商住比是指商业用房和住宅用房在某个区域内的比例关系。这个比例很大程度上影响了这个区域的商业化和居住性。商住比过高，可能导致商业用房过度集中，住宅区面临交通、噪音等问题，居住环境恶劣；而商住比过低，可能导致商业发展不足，影响区域经济和市场竞争力。因此，合理的商住比对于一个地区的经济和社会发展至关重要。
4万平方米商业用地可以建多少平方建筑面积
所以该地块最大可建设面积为15000*2，地下各层建筑面积是不计，商住分摊比例是由当地的规划部门规定的，有15%的，当然也有60%，是根据地块所在位置，及土地类别等多方面决定的
商住公摊面积计算案例
在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知，自2003年七月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
扩展资料：
建筑面积=套内面积+公摊面积。
建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。也无法用简单的话来说，看看它的两个组成部分就知道。
套内面积：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。
公摊面积：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区大家分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
首层楼面地价与平均楼面价的区别
1.首层楼面地价和平均楼面价是两个不同的概念。2.首层楼面地价指的是建筑物首层所占用的土地面积的地价，通常比其他楼层的地价要高，因为首层通常是商业、零售等商业性质的场所，具有更高的经济价值。3.平均楼面价则是指建筑物所有楼层总建筑面积的土地价值总和，再除以总建筑面积得出的平均值。它是用来描述整个建筑物所占用的土地的价值水平的指标。4.区别在于，首层楼面地价更加关注建筑物首层的经济价值，而平均楼面价则更加关注整个建筑物的土地价值水平。
分摊土地面积业主出钱没有
公摊面积需要付钱。因为购房所得面积是由套内面积和公摊面积组成的，在购房时都是付了钱的。业主实际使用的面积远不如合同和房产证上的面积那么大，少的一部分就是公摊面积，但公摊面积是不可避免的，也是现代生活不可缺少的一部分。
公摊面积是什么意思?
1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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