大家好，今天小编来为大家解答商业综合体商铺分摊这个问题，商业综合体商铺分摊方案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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100平米商铺公摊面积怎么计算
计算方法为:公摊面积=公摊系数*套内面积
分摊系数=整栋建筑的公共使用面积/整栋建筑的套内面积;公共使用区域是整栋建筑的共用部分。公摊面积按水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积
底商公摊面积国家标准2021
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
1楼商铺公摊面积包含哪些
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
商铺的公摊面积怎么算
公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
商铺公摊系数1.47是什么
商铺的公摊系数1.47，是指每一个平方米的商铺套内面积，要摊入0.47倍的公用面积。
商铺的套内面积，是商铺横向墙中线间的宽度，乘上前后墙包含墙在内的深度，是实实在在套内可利用的净面积，加上直接围护结构的面积。
公摊面积，则是门厅、过道、楼梯间、电梯、扶梯、必要的管理用房等公共使用部分的面积，按比例分摊到本户，由来户承担建设及运营相关费用的面积。
公摊面积占套内面积的比例，就是公摊系数。
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