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专有面积什么意思
意思专有部分面积是指建筑物的总面积。
积，现代汉语规范一级字（常用字），普通话读音为jī。此字最早见于金文。在六书中属于形声字。“积”字，基本含义为聚集，如积少成多；引申含义为数学上指乘法运算的得数，如乘积。
在日常使用中，“积”多用作动词，表示累积，堆叠，如积石。
专有部分面积与建筑物总面积如何计算
“建筑物专有部分面积,应按套内建筑面积计算,建筑物总面积,按专有部分面积之和计算”.这是对法律、法规界定“建筑面积”标准的错误理解,属于法律、法规适用不当.本案中,表决权的计算标准应当为:建筑物总面积=专有部分面积之和=套内建筑面积+公共分摊建筑面积.
加装电梯费用摊派比例
关于旧楼加装电梯的分摊方式，最为普遍的做法是按楼层和面积分摊。比如，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主，可由其他业主酌情给予一定的补偿。
也有按照层数来分摊的方式。比如，二楼每户算半层，三楼每户算一层半，四楼每户算两层半，五楼每户算三层半，6楼每户算四层半。每层楼有两户，这样一个单元的12户共承担25层,然后总投资数除以25层得出一个数，然后每户再用平分到的层数乘以这个数,就是每户应该均摊到的费用。这种方式实际上还是依据楼层高低来分摊。
一般目前大概费用30万左右。分摊比例，一般一楼不出，二楼百分之10，三楼百分之15，4楼百分之20，5楼，百分之25，6楼百分之30。
地下室分摊说明
1.
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2.
为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。
3.
公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
不动产权证登记的面积就是专有部分的范围吗
不动产权证登记的面积就是专有部分的范围。
第八条物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：
(一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;
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