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房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思
简单说，计容面积是指未来小区正式交付使用后，可以办理房产证的面积，也是开发商可以正式对外销售的面积（公共部位分摊到各户建筑面积里)；不计容是指交房后不能办理房产证的面积，但该部位可以正常使用，比如人防车位。
车库分摊土地面积吗
1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。
2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。
计容面积和建筑面积的区别是什么
区别：
计容建筑面积是指建筑面积中经济价值比较高的那部分面积。例如：一栋大楼的地面以上的楼层面积都属于计容面积（商业价值高），地下室的面积和屋顶的设备房就属于不计容建筑面积（商业价值低）。
建筑面积是指整个建筑物的实际建成面积，包括计容建筑面积和不计容建筑面积两部分。
所以，计容建筑面积与建筑面积是局部与整体的关系，计容建筑面积理论上比建筑面积要小，这就是两者的区别。
不计容面积算不算公摊
不计容面积：指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的，故可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。其可以使用但不能计做产权部分的面积。
不计容面积如何分摊开发成本
最简单的连接是绑扎搭接，搭接长度按较小直径的算，接头错开35d，接头面积百分率50%；详见11G101-1第73页；当直径仅差一个规格的，还可以用电渣压力焊，接头错开35d，接头面积百分率50%；详见11G101-1第73页。
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