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买房，公摊面积到底谁受益
所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如楼道、电梯、保安亭、设备间、地下室等等。
对于政府来说，因为一切税费都按“建筑面积+公摊面积”征收，所以本身就是既得利益者，这也是为什么会公摊面积会得到大力推广。
其次，通过公摊面积，开发商可多增加除建筑面积以外的价格(通常是10%-20%左右)挂牌出售，所以开发商也是一大受益者。
此外，物业每年都可以名正言顺的，向业主多收取20%左右管理费用。这么来看，除了业主，基本所有人都获得了相应的利益。
房屋建筑公摊面积是李嘉诚发明的吗相关内容都有哪些
公摊面积据说也是在香港，由英国著名爱国商人嘉诚·李先生发明。但现在香港已经取消公摊销售模式，房本上的面积就是你的实得面积。其他国家和地区也基本都是如此。
目前中国内地只有重庆试点按套内面积收费，其他省份还都是按房子的建筑面积(包含公摊)写入房本，计算销售价格。关于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，公摊完全掌握在开发商手里，也就成了无良开发商打擦边球的工具之一。开发商的操作空间非常大，报上去基本上都能获批，所以敢这么卖的基本上都是有合法手续的，你要维权基本没戏。
公摊的做法非常有利于开发商制造面积和物业公司收物业费，作为购房者，我们能做的就是选择买或者不买。
公摊面积是不是由开发商自定的
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题
公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
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买房的公摊面积属于谁
购房的公摊是属于业主共有的！
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
房产证上的公摊面积属于自己的吗
属于户主自己的，公摊面积虽然是由业主们共同使用，但是分摊计算在户主房产证面积里，公摊面积是归户主个人所有，但是不能限制他人使用。
分摊面积是谁弄出来的和分摊面积是谁弄出来的呢的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！