老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于写字楼商铺分摊费用分录和写字楼商铺公摊面积的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享写字楼商铺分摊费用分录以及写字楼商铺公摊面积的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
写字楼买卖的税费是怎么算的呀
购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
一、契税
商业或非普通住宅：总价*3%
二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
自然人出租商铺，写字楼，需要缴纳哪些税费税率分别是多少
房产税：出租收入的12%营业税：出租收入的5%城建税：应交营业税的7%教育费附加：应交营业税的3%地方教育费附加：应交营业税的2%印花税：出租收入的0.1%企业所得税：出租收入减去以上所有税费后余额的25%
门面房的物业费用怎么算的
门面物业费有两种:
一是业主负责交付，具体费用由业主与托管物业协商确定。
二是承租人不负担物业费，有的集中门面，可能会委托物业负责夜间安全，会适当出点费用。也有由业主负担的。
商铺物业费收费标准国家有规定吗
依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
商铺的物业管理收费，多是物业公司根据物业管理过程中所需投入的人力、物耗等综合成本，采取“量出而入”的收费原则，核算出符合项目实际且通过相关主管部门备案的物业服务收费标准。
商铺物业费有收费标准
物业费的标准要看你小区的物业公司的服务标准时几级的标准，才可以知道收取的费用是不是合理。一般的收费是按照建筑面积计算的，还有就是物业费的交付问题，一般应该是承租方承担的，因为承租方在租赁房屋后是他在使用物业提供的各项服务比如垃圾的清运和卫生的清扫。
你让出租方承担是不合理的，物业费其实就是一种服务形式你承租方享受了服务就应该承担物业费。在出租方和承租方下上协商解决的情况下物业费也可以有出租方承担，这个没有硬性规定的。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。对于商铺物业费的收取，部分商户有看法。
以上就是商铺物业管理费包括哪些费用以及商铺物业费有没有收费标准的全部内容，按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费，大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候，要清楚的算好各个费用的支出，以免不良物业公司从中牟取私利。
拓展内容：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
公司出售办公楼如何缴纳税费
一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税办法计算应交纳的增值税。也就是按照收取的全部价款依照11%的增值税税率计算增值税。
比如某一般纳税人2016年5月购买办公用房，总价1665万元，由于该纳税人转型办公楼不需使用经董事会决议进行处置，该办公楼取得时支付价款1350万元，并取得增值税专用发票，发票上注明税额148.5万元，那么该一般纳税人应该交纳增值税：销项税额：1665万元÷（1+11%）×11%=165万元进项税额：148.5万元应纳增值税额=165-148.5=16.5万元。
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