大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下写字楼商铺分摊费用会计分录的问题，以及和写字楼商铺公摊面积的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
写字楼，商铺买卖税费怎么算
出售方税费
个税:差额的20%
(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
营业税:差额的5.55%
(卖出价-买入价)*5.55%
土地增值税:增值额的30-60%即(卖出价-扣除项目)*30-60%
扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
购买方税费：
契税:合同价×3%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
若有贷款则缴纳登记费：500元。
写字楼公摊一般多少
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
国家规定商场商铺带写字楼的得房率是多少
没有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25%~40%之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50%甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25%也有。
像你说的这种商铺上面的写字楼，很多写字楼都是这种模式，以成都为例，老一点的同瑞国际楼下就是商场，再近点：中环广场，比较新的：IFS、恒大等等。感觉老点的公摊会小些，而这些年修的都是公摊占到30%~40%去了！
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的写字楼商铺分摊费用会计分录和写字楼商铺公摊面积问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！