大家好，如果您还对写字楼分摊面积什么意思不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享写字楼分摊面积什么意思的知识，包括写字楼公摊面积怎么算的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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办公楼的公摊系数
办公楼公摊系数如下：
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
为什么写字楼公摊面积那么大
写字楼的公摊面积很大，主要体现在设备用房较多，电梯厅较大，一楼大厅等疏散通道安全和大厅面积很大，并且还要有消防电梯及消防前室，疏散楼梯等，所以造成公摊面积很大，所以现在写字楼不管是建筑面积多大，实际使用面积或是租赁面积就要有很多差距，这就是公摊面积大的原因所在
写字楼占地面积
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
实用率：实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。
现在写字楼的公摊一般是多少
三种情况：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
写字楼公摊面积40%合理吗
不合理，因为公摊40%太大了，因为写字楼，他的公摊面积一般是在30%左右，这个是合理的，但是40的话是超标了，所以说你可以再看一些其他的写字楼对比一下
文章分享结束，写字楼分摊面积什么意思和写字楼公摊面积怎么算的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！