其实共有建筑面积分摊方式的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解共有建筑面积分摊原则，因此呢，今天小编就来为大家分享共有建筑面积分摊方式的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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外墙算公摊吗
一般情况下，在房屋物业内外墙的维护和保养中，公摊部分包含了外墙的维护，因为外墙是建筑物的一个重要部分，且整个楼房所有业主都共享了外墙的空间。
但是，在具体的物业管理合同中，是否将外墙算入公摊部分，还需要根据实际情况进行具体的规定和说明。
如果外墙只是属于单元业主的专属部分，那么就不应该算入公摊。如果是属于整个物业共有部分，那么就应该算入公摊费用内。一般来说，关于公摊部分的规定，需要在物业购房合同和财产公示中明确规定。
同一栋楼公摊面积不一样怎么区别
同一栋楼公摊面积不一样区别方法是，根据每户套内面积的大小来区别，如果户型面积大，公摊的面积就多。面积乘以公摊系数。
建设面积包括公摊面积和套内面积，按建设面积收取物业费合理吗
建设面积包括公摊面积和套内面积，按建设面积收取物业费合理吗的问题我来解答：
一是现在是法制社会，判断经济活动中的对与错，都是以法判断，而不是以理判断，因为理有局限性、相对性，还分大理小理、性别之分，甚至理相互矛盾。沒法律的社会，可以讲理，有法的社会，依法判断。所以只有合法不合法之说，沒有合理不合理之谈。法大于理，若合法必合理，但合理的不一定合法。
二是你说的物业费按建筑面积加公摊收不合理？那我问业主：为什么你能拥有小区的道路，为什么拥有绿化地带，为什么拥有公共车位的使用权，为什么拥有物业用房的所有权，为什么你能分得公共的收益，因为那都是业主拥有的，而拥有的多少，依建筑面积加公摊最科学，最能体现单个业主在小区财产的所有权。而物业费正是用在维护维修公共共有部位的费用，不但合理还合法。因为其它的算法都沒有这种算法最能体现业主所有权和利益获得权。举个简单列子，若按专有面积收取物业费，专有面积若占全小区财产所有权的百分之一，若分红，业主只能分百分之一，平房及低楼层占便宜，楼层高的吃亏。而若按专有面积加公摊方法，业主是高楼的占全小区财产所有权的比例肯定大于百分之一。因为楼房越高公摊面积越大，自然你在分红中分的更多，当然你的责任也更多，比如维修基金多，物业费多。符合法律的责权利平等原则。
不知业主明白不？
如何计算房产多级分摊
多级分摊
不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。
a)第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积，即栋共有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。
功能区分摊的共有建筑面积＝第一级分摊系数×该功能区自有建筑面积
第一级分摊系数＝功能区间共有建筑面积÷各功能区自有建筑面积之和
各功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。
b)第二级分摊。某一功能区通过第一级分摊得到的共有建筑面积加上本功能区内各层之间的共有建筑面积，即为该功能区的共有建筑面积，依照第一级分摊的方法，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层。
层分摊共有建筑面积＝第二级分摊系数×该层套内建筑面积
第二级分摊系数＝（第一级分摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积）÷各层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影面积减去层内的层间共有建筑面积和作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。
c)第三级分摊。第二级分摊得到的共有建筑面积加上各层的层内共有建筑面积，按层内各套房屋的套内建筑面积依比例分摊至各套。
分套分摊共有建筑面积＝第三级分摊系数×该套内建筑面积
第三级分摊系数＝（第二级分摊得到的共有建筑面积+层内共有建筑面积）÷各套内建筑面积之和
3)其它分摊
a)房屋需要进一步分割时，参照上述方法在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。
b)非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按建筑面积依比例分摊。
住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
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