大家好，今天来为大家分享公共收益分摊由谁决定的一些知识点，和公共收益分摊由谁决定的的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 业委会能管钱吗能收取小区公共收益的7成吗
- 物业侵吞所有公共收益，业主要求公布账目，这要怎么实施
- 小区公共收益地面停车费收入，业委会以现金方式发给全体业主违规违法吗
- 小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权
- 农村经济组织收益怎么分配管理者工资如何计算
业委会能管钱吗能收取小区公共收益的7成吗
以我们这的做法是：小区公共收益是专用账户管理的，具体的分配由小区业委与物业协商，报主管部门备案，以体现公平的原则，业委一般是不另设账户的，业委任期结束后就没有麻烦发生，专用账户物业或业委都是不可单方面支配的，不知其他的城市是怎么做的，全国都实行的统一的条例规定，应该不会有太大的差别吧？
物业侵吞所有公共收益，业主要求公布账目，这要怎么实施
这个问题侧重于问怎么实施，应该说，很有难度。
所谓小区“公共收益”：
主要是指利用物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行经营所得的收益。
包括：广告费（电梯广告、墙面广告、楼顶广告等等）、进场费（各类宽带、饮水机、快递箱等等），利用共用场地道路划出车位的停车费、配套房屋的租金收入等等。
《物业管理条例》第六条明文规定：
业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
现在的问题在于，尤其是前期物业管理阶段，小区没有业委会，物业公司可能利用其管理优势将上述公共收益侵吞，而且拒不定期向业主公示相关账目。
这种情况下，业主该如何维权？你去直接找物业公司要求其公布账目？它肯定不予理睬和接待！
最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。
需要注意的是，这里的“业主”指的是小区业委会，就是说必须要召开业主大会选举成立业委会，然后由业委会在业主大会的授权下，依法提起诉讼，要求物业公司公布账目并返还收益。
从人民法院受理并审结的类似案例来看，业委会代表全体业主向物业公司要求返还公共收益时，
下列问题值得注意：
1、物业侵占的公共收益总额，这是本糊涂账。
由于掌握的信息不对等，业主方不了解内情，而物业方一般会通过阴阳合同，伪造凭证等手段隐瞒公共收益，达到非法侵占的目地。
因此业主方必须做好相关准备，提请人民法院对小区公共收益的总收入进行司法审计。
2、物业方因经营所支出成本的多少决定了公共收益的分成比例。
庭审中，物业方为多分得收益必然夸大其在上述经营过程中付出大量人工、物力等成本，
而业主方对于其相关举证往往难以有效的进行质证，因为成本决定了收益的分成比例，
因此，最好提请法院对相关成本进行司法评估。
3、业委会仅有权代表全体业主向物业公司追讨公共收益，无权对追讨回的收益擅自进行处分。
公共收益的使用和处分的决定权在于小区业主大会。
小区公共收益地面停车费收入，业委会以现金方式发给全体业主违规违法吗
这个要看小区业主大会是否授权给业委会这样操作。
业委会是业主大会的执行机构，业委会的任何决定都必须依照法律法规以及小区业主大会的决定。
公共收益地面停车费收入属于全体业主所有，通常情况下这部分公共收益应该用于补充全体业主的维修资金，如果在业主大会没有授权业委会将停车费收入以现金发放形式发放给全体业主的话，业委会这样操作是违反规定的。
小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权
维权可以，但不要过度，否则可能适得其反。
物权法规定，小区的公共场地、共用的设施设备归全体业主所有。所有权人有占有、使用、收益、处分的权力。因此，利用业主共有的土地、房产、电梯等产生的收益，归全体业主所有。
物业服务是基于全体业主与物业公司签订的委托合同，而确定的双方的民事关系，合同对双方都有约束力。
至于公共收益是否归全体业主所有，则需要认真的查看合同中相关条款的约定。
如没有约定归物业公司所有，业主代表可以先搜集小区公共收益的证据，了解其它小区关于公共收益分配的比例，征求业主关于公共收益的预期，邀请预期较高的人参与，并请求社区或街道见证与物业公司谈判，因物业公司有相应的维护等投入，一般的方式是所得收益由双方按一定的比例分成。
谈判的结果向全体业主公示，并提交业主大会表决，通过后作为合同的附件，与合同具有同等效力。
如物业公司拒不同意的，可将谈判结果公示，取得业主支持，成立业主委员会，组织全体业主依法解聘老物业并选聘新的物业公司。老物业占有的公共收益可通过诉讼方式解决，部分小区已经成功的打了这样的官司。
如合同中约定了，该部分收益归物业公司所有，建议业主分两种情况，依法理性的对待。
一种是寻求懂行的人士帮助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收入。如果物业费不足以支撑，且即便公共收益补充物业费，物业公司也没有多少利润的，建议业主就不要强烈维权了，因为实在没有利润可能会把物业公司逼走。没有利润，其他物业公司也不会接盘，全体业主不但要承担弃管的痛苦过程，最后还得接受相同的价格，大家必须尊重商业规律。
另一种是物业费足以让物业公司盈利，但物业公司拒不让步的，业主代表可以将搜集到的证据和谈判记录向全体业主公示，取得业主支持，并按照法规要求成立业主委员会。业委会成立后，可根据合同到期或服务不到位等缘由，启动与物业公司的合同重新谈判，并将谈判结果向全体业主公示。
物业公司仍不妥协的，业委会可组织全体业主共同决定，依法解聘原物业公司，并通过招投标竞价的方式，选出更加合适的物业公司。
农村经济组织收益怎么分配管理者工资如何计算
农村经济组织要看是什么形式的经营体，是公司制的按公司成立之初公司章程约定比例分红。如果是合伙制企业，按合伙协议约定进行收益分配。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！