很多朋友对于公共收益分摊维修基金和公共收益分摊维修基金怎么算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
怎么启动维修基金
一、维修基金怎么启用
维修基金是维修小区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。
其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。
二、启动维修基金的步骤
启动维修基金需要由业主委员会组织启动，而物业也应该配合业主委员会做好相关的各项工作，没有业主委员会的小区可以由社区组织启动。
1、维修基金启动前，业主委员会（社区）向所在区房产局提交维修申请报告、房屋竣工验收材料。
房产局要审验三个内容：
1需要维修的是否是共用部位、共用设施设备
2该部位（设施设备）是否超过保修期
3该部位（设施设备）之前是否使用过维修基金，如果使用过，现在是否超过保修期。
审验通过后，区房产局向业主委员会（社区）发出《关于物业专项维修基金使用相关事宜的通知》，业主委员会（社区）签收。
业主委员会（社区）组织编制工程预算等。
业主委员会（社区）编制物业共用部位，共用设施设备维修、更新、改造或增设方案（以下简称“方案”）及物业专项维修基金使用预算分摊业主确认明细表（以下简称“分摊确认明细表”）。
业主委员会（社区）将方案在园区内显著位置进行公示，公示期为5天。
公示期满业主无异议或异议不成立的，业主委员会（社区）持方案和分摊确认明细表征询相关业主意见（即业主签字确认）。
方案和分摊确认明细表，经物业专项维修基金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签字同意后，形成业主大会决议。业主委员会（社区）将业主大会决议和分摊确认结果在园区显著位置公示，公示期为5天。
公示期满业主无异议或异议不成立的，业主委员会向社区提交告知函，并由社区出具复函（由社区征询意见的不需要）。
业主大会决定增设共用设施设备，按相关规定需办理审批手续的，业主委员会（社区）要到相关部门办理审批手续。
业主委员会（社区）持相关材料向区房产局提出使用申报申请。
区房产局指派工作人员（2人以上）对业主意见进行抽查核实，并出具核查报告。抽查核实时，以单元为单位，按10%的比例（应确认户数超过1000户的，可按5%的比例），在分摊确认明细表中投“赞成”票的业主中随机抽取。
区房产局组织业主委员会（社区）和物业共同签署维修基金使用申报资料的真实性承诺。
工程总造价在5万元以上的，业主委员会（社区）到市小区办抽取工程造价咨询单位，对工程预算进行审核；工程总造价低于5万元，但业主大会决定聘请工程造价咨询单位的，业主委员会（社区）也应到市小区办抽取工程造价咨询单位。
电梯维修费分摊细则
电梯维修费用，应该由业主同意以后使用缴纳的维修基金来维修1、买房子的时候每个业主都缴纳了维修基金2、电梯属于公共资源，坏了满足使用维修基金的条件3、这栋楼的业务全体同意以后，可以使用维修基金进行电梯维修。电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了,业主买房后就按照这个标准执行。
怎样申请动用物业维修基金
应按照下列程序办理：
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
拓展
1、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。
2、维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
3、凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：
（1）、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。
（2）、一年内支取两次维修基金的。
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
（1）、一次支出维修基金50万元以上的。
（2）、一年内支取维修基金三次及三次以上的。
（3）、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
电梯坏了，没有公共基金维修怎么办
可以通过集资维修电梯按楼层分摊
在没有维修基金的情况下，电梯的维修经费如何解决，业委会、物管和社区居委会讨论商定了一个方案集资。具体而言，是找维修公司打价，物管上门征询意见，获得故障电梯所在栋的三分之二业主同意后，物管先行垫资，工程完结后再逐户收取分摊费用。
房屋维修基金的用途及标准
用途如下：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。资金标准是：
1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;
2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存;
3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的公共收益分摊维修基金和公共收益分摊维修基金怎么算问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！