大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公共分摊面积是平均分摊吗的问题，以及和公共分摊面积是平均分摊吗对吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
公摊面积和户型有关吗
谢邀，现在房子的公摊大小，主要与楼房的结构有关。其实质就是住户要分担公共建筑区域的面积，主要是电梯楼梯配电消防等等设施的面积，每层有十几个平方到几十上百个平方不等，本层住户要分担。
公摊的面积与自己家的面积成正比，而不是几家平均分摊。
比如说老房子一梯三户，楼梯间十二个平方，那么大套的公摊可能是五平米，中套的四平米，小套的三平米左右，各占自己家面积的百分之十左右。那么，新高层，可能两梯四户，两部电梯，两路爬梯，两个通道，一个前室，强电箱，弱电箱，消防箱，排水井，等等设施，占用面积在一百多平米。那么，大套公摊应该在五十平米，中套在三十平米，小套二十平米左右。据说还有小区里的公摊，这个不清楚，很小，因为几十层的住户只分担院子里一层。公摊大的，住户家里实有面积小，比如买了一百二十平米的房子，实际家里不到一百平米，只有九十左右。但是，公共区域宽敞，公共设施齐全，电梯空间大，搬家具不费劲，出入方便舒适，看上去很大气。
公摊小的，家里实有面积大，比如同样实有九十的房子，人家才掏一百或者一百一十平米的钱。但公共区域紧张狭窄，设施不全。
有些楼梯间和前室以及门口过道，来三个客人就没法在门口站立，其他人要退到楼梯上等主人开门，送客也没有办法集体告别，搬东西更是非常困难，给人以住在违章建筑里的感觉。。
独立分摊是什么意思
独立分摊是指在保证费用支出最少的前提下，采用一定的方法使费用摊入成本时实现最大摊入，分摊法主要分平均分摊法、实际费用摊销法、不规则摊销法三种。要点是如何实现最小利润支付和在费用摊入成本时如何使其实现最大摊入。
公摊面积18%算大吗
18%的公摊面积不算大！公摊面积是指整栋楼所有业主共有的公共区域，如电梯间，楼梯间，这些面积都是由每层业主平均分摊的，一般公摊范围是15%-30%左右，个别户型会超过30%，所以18%的公摊面积不算大，都在标准公摊范围之内的，如果你觉得自家公摊大了，可以和开发商沟通或者向有关部门反应
95平方公摊面积多少
公摊面积大概有20多平米！公摊面积指楼道的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间等等，这些公共区域会平均分摊给所有业主，就是公摊面积了。一般高层住宅楼的房子，公摊很少会超过总面积的30%，所以95平米的建筑面积，公摊最少也要有20多平米
公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗
公摊面积是指住宅小区内，除了业主自用的房屋之外的配套的公用建筑面积。包括楼道、电梯、小区门卫房、物业管理用房、配电房、水井房等。
还有小区里的商业用房，如：小区一楼的商用店铺、有的小区里甚至还有幼儿园……等。这些公用建筑面积是否也算公摊面积，不得而知。
这些个建筑面积所需的费用，都会计算在建造小区所花费的总成本里的。
房地产商都会把这些个费用转嫁给用户身上的。这无可厚非。
问题出在商品套房价值的计算方法上了。
房地产商将公摊面积所花费的费用转嫁给购房客户有两种办法。一是把公摊面积计入套房的面积里，二是将公摊面积所花费的费用计入到出售套房的单价里(在“发明”公摊面积之前都是采用这种方法的)。
那么问题来了(我也套用一下这个网络用??)，为什么房地产商乐于用第一种方法呢？还不是因为采用公摊面积猫腻多。第一，购房者不知道购买的套房面积里到底含有多少公摊面积(每个小区里的套房面积里的公摊面积率都不一样)，更不知道小区里的公摊面积到底有多少？计算的合理不合理？第二，公摊面积计算到套房面积里了，相应地房价就会显得低了一些，给购买者一个房价低的虚幻感觉。
有人会说了，不管怎么样，公摊面积所花费的费用都会转嫁给购房者的。何必要计较公摊面积的计算方法呢？
那可大不相同！
公摊面积所花费的费用加到房价里是正确的。但加到套房面积里，计算房价就不对了。因为，它会给购房者带来无穷无尽的恶果！今后，凡事和购房面积有关的收费项目，都会给购房者带来不堪重负的负担！目前，显而易见的负担就是物业费、取暖费，这些都是按住户建筑面积收取的费用。
以后还会有房产税和不可遇见的和建筑面积相关的收费。这些费用都会年复一年的收取的。至少会收70年！????????
你说公摊面积计算到套房面积里还合理吗？
关于公共分摊面积是平均分摊吗，公共分摊面积是平均分摊吗对吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。