其实公共分摊面积是谁提出的的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公共分摊面积是谁提出的问题，因此呢，今天小编就来为大家分享公共分摊面积是谁提出的的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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公摊面积取消之后，那小区公共部位还属于业主所有还是开发商所有
小区的很多公共部分，以后不归开发商所有，也不归业主所有，而是归社会所有。
大家可能忘了，去年住建部还出了个通知，以后新建小区不准搞封闭式，不准建围墙。
也就是说，以后业主的产权只在大楼里面，每栋大楼门口设保安，楼外就是谁都能来的公共场合。
有人会问，这和买房只按套内面积计价，有什么关系？很明显，以前的小区，如果不准建围墙，业主会抗议，说花园是业主买下的公摊部分，凭什么让外面的人进来？政府会很头痛。按套内面积计价后，政府就可以理直气壮地告诉住户，只有大楼里的部分是你的，大楼外的部分你没份，你无权围起来。
所以，以后的小区就没有花园了，每栋楼的外面都是谁都能来的公共区域。因为业主买的是套内面积，根本没有权力要求建围墙。
这样搞，还能达到降房价的目的。没有花园了，居住环境变差了，生活品质降低了，房价自然要降。
深圳前些时还调整了容积率规定，也是同样的意思，房子建密点，大家都住差点，好让房价下降，让更多人买得起房。
以前买的有花园，容积率低的房子的人，算是赚到了，以后这样的房子都是稀缺资源，再也买不到了。
公摊面积到底是谁发明的老百姓到底被它坑成啥样
公摊面积是谁发明的真不重要，利用公摊面积计算规则的不公开和购房人对规则的不熟悉，谋取不当利益的行为才是可耻的。
公摊面积平均是多少
房屋的公摊面积一般是：
1、七层以下住宅公摊率为7%至12%；
2、七到十一层住宅公摊率为10%至20%；
3、十二至三十三层住宅公摊率为14%至34%；
4、别墅类的公摊率为1%至8%。
房屋公摊面积的计算方法是房屋公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
名词解释什么是共有面积
根据《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。中文名共有建筑面积共有范围电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道面积计算整栋建筑物的建筑面积扣除整栋分摊系数公用建筑面积÷套内建筑面积之和公摊面积是不是由开发商自定的
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公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
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