大家好,关于公共分摊面积是多少很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于公共分摊面积是多少平方的知识,希望对各位有所帮助!
本文目录
0。附属面积代表公共均摊面积
公摊面积的计算:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层:10%——20%
高层:15%——30%
高层公共面积大约是多少
高层的房子一般是有电梯的,而带有电梯的高层房子公摊面积一般比较多,正常情况下是在15%~20%之间,但是有些小区的公摊面积是在18%~25%之间。在购买房子的前期,我们可以跟销售人员咨询一下房子的公摊面积是在多少,如果说房子的公摊面积特别大,那么购买此套房子可能不是特别的划算,但是大家也不要专门挑拣公摊面积比较小的房源进行购买,因为公摊面积太小,那么有可能房屋的户型不是特别的好。
分摊土地面积指的是什么
分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算:
1、总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大,就表示小区公共活动面积就越大,也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积,即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有:无明确使用权属的巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或者属于原房地产记载范围,经规划部门核定需要作市政建设用地的;其他按规定不计入宗地面积的。
楼道公共面积归谁所管
楼道公共面积归物业管理,由全体业主享受使用,公共面积可以建设公共服务设施,可以作为业主有序存放物资的地方,可以规划道路,游园,绿化带等,但是不能私自占有,也可以作为补充物业管理费用的地方,比如可以设计自动饮水机,充电桩等设施。
小区内的道路算入公共分摊面积吗
小区内的道路是不算公摊面积的,但要看你们与开发商是怎么协商的。
建设部:公摊面积计算标准明文规定,商品房公摊的公用建筑面积包括:
1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间(井)、观光井(梯)、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。
3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过(走)道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。
5、地面以上为本栋服务的变(配)电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。
7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。
8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
好了,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!