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物业费按建筑面积还是使用面积收
物业费按照使用面积收取。因为物业费是用来维护和管理物业的，包括公共设施和服务等方面，使用面积可以更准确地反映物业的使用情况，同时也能公平地分摊费用。如果按照建筑面积收取，则会存在某些房屋虽然建筑面积大，但实际上并没有完全使用，因此收取的物业费过高，不公平。此外，使用面积也更容易衡量物业对各种资源的消耗，从而更加科学合理地收取费用。值得注意的是，物业费的具体计算方式在不同地区和不同物业管理机构可能存在差异，需要以当地规定为准。
物业费发票怎么入账
一般单位，缴纳的办公用房物业费，计入
借：管理费用-物业管理费
贷：现金/银行存款
如果提前预存的物业费的话，则分录如下：
借：待摊费用-物业费
贷：现金/银行存款
每月分摊时：
借：管理费用-物业费
贷：待摊费用-物业费
物业费计算公式
1.物业费的计算公式可以根据不同小区和管理机构的具体要求而有所差异。2.一般来说，物业费包括基础费用和附加费用。基础费用包括物业管理和维护、清洁卫生、绿化养护等方面的费用，常常按照每平米面积来计算；附加费用则包括水电费、保安服务费、物业设施维修等费用，按照实际使用情况计算。3.物业费的具体计算公式可以是：物业费=基础费用+附加费用。其中基础费用=物业管理费用+公共维护费用+绿化养护费用，附加费用=水电费+保安服务费+设施维修等费用。总之，与具体小区和管理机构有关，需要根据实际情况进行计算。
业主交的物业费物业公司如何处理为什么物业公司使用的电、水也要由业主分摊
很多物业公司的老板理念不对，以为物业公司是代表公权部门来管理小区和业主的，加上新小区的物业都是开发商强逼业主签订物业合同的，本身就违法且不公平，进入小区的物业公司更是有恃无恐，认为它们是来管理业主的，很多物业公司老板更是以此来谋取非法利益，比如违章搭盖，物业跟倒模板的勾结按比例分钱，到个阳台的模板成本不足一千五收业主二万，如果业主不找跟物业勾结的人倒模板，物业就通过门卫不让业主进材料。物业各种黑，物业使用的水电理应从物业的收入缴费，由业主分摊是不合理的。一
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