大家好，今天小编来为大家解答两家单位围墙费用分摊这个问题，两家单位围墙费用分摊方案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一个开发商相邻小区之间的围墙如何处置
一个开发商相邻小区之间的围墙属于相邻小区共有，产权归两个小区各拥有50%。围墙所占用的土地是按照围墙的中缝来划分的。如果围墙损坏需要维修，那么发生的费用应该由两个小区共同承担。对于开发商来说，相邻小区的围墙建设费用是分摊到两个小区的建设成本中的。
邻居家靠我墙没出钱现在我墙拆了要出钱吗
如果你们当初在修建围墙时已经达成了一致并且签署了相关的协议，规定邻居需要分担费用，那么，邻居应该在当时就出钱了。但如果当时没有协议，那么这是一种可能的解决方法：你应该和邻居协商并明确修墙所需的费用，告知邻居你将要拆除墙，并向他们收费。如果邻居不愿意给出钱，你可能需要寻求法律帮助来解决纠纷。总之，任何决定都应该根据你的地方法律和具体情况而定。
为什么外墙要加入公摊面积
具体来说，公摊面积指的是楼房中一些收益不具体属于某一特定房间，而是需要由所有业主共同分担的部分，如电梯、楼道、楼梯间、前台、绿化带等公共空间。而外墙虽然不直接影响住房面积和使用，但是作为整栋楼房的重要结构之一，需要共同维护和保护，因此也算作公摊面积。
将外墙面积纳入公摊面积，可以降低业主之间围墙、挂花、装修等问题带来的纠纷，也有利于公共财力的合理分配和计算，保证物业管理的公平性和透明度。
为什么要把外墙面积计入公摊
将外墙面积计入公摊是在进行建筑物公共部分的分摊时的一种常见做法，主要考虑以下几个因素：
1.外墙面积通常是整个建筑物的主要结构部分之一，因此在建筑物的设计、建造和维护过程中需要进行相应的投入和费用支出，包括基础建设、建筑材料、施工费用、维护和修缮费用等。这些费用通常需要由所有业主共同分摊，因此将外墙面积计入公摊可以比较公平地分摊这些费用。
2.外墙面积所占比例通常是比较稳定且容易测量和计算的，因此将外墙面积计入公摊可以使分摊更为准确和公正。
3.外墙面积也可以影响建筑物的保暖、防水、防火等性能，对建筑物的安全、舒适和使用寿命都有一定的影响，因此将外墙面积计入公摊可以更好地保障业主的利益和权益。
需要注意的是，外墙面积可能因为建筑物不同而有差异，因此在进行公摊时需要根据实际情况进行合理的测量和计算。
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