大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于专项维修基金分摊明细方法，专项维修基金分摊明细方法包括这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
怎样申请动用物业维修基金
①业主向业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业或社区居委会（以下称“申请人”）报修
②申请人选择施工单位；制定使用方案并公示，在小区内公示不少于5日；
③受益业主签署表决意见；注：应急维修取消此项表决意见
④签订施工合同；
⑤申请人将以上报修资料提交至区住保中心办理备案审查。
买房维修基金怎么算的
1.商品住宅收费标准
按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2.公有住房收费标准
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。
一问：住宅专项维修资金的用途是什么？
答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二问：共用部位、共用设施设备主要包括哪些？
答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。
三问：住宅专项维修资金的交存范围是什么？
答：1、住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；
2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；
3、已售公有住房。
四问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？
答：1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋）95元/平米；
2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋130元/平米；
3、住宅小区内的非住宅110元/平米。
五问：住宅专项维修资金的交存时间是什么？
答：1、购房人应当在办理房屋交付手续前，交存首期住宅专项维修资金；
2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，交存首期住宅专项维修资金。
六问：住宅专项维修资金交存方式是什么？
答：业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。
七问：住宅专项维修资金如何使用分摊？
答：1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
八问：住宅专项维修资金申请使用程序是什么？
答：1、物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）提出使用申请，拟定改造方案；
2、主管部门现场勘查；
3、申请人组织方案公示，征求受益业主意见；
4、主管部门受理、审核备案；
5、主管部门核核拨工程预付款；
6、申请人组织竣工验收；
7、主管部门核拨工程决算款。
九问：住宅专项维修资金应急使用包括哪些？
答：发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：
1、电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；
2、消防设施设备严重损坏的；
3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；
4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；
5、屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；
6、楼体外立面存在脱落危险的；
7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
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如何分摊使用小区物业专项维修资金
首先要说名称叫住宅而不是物业，住宅专项维修资金，简单的说就是房屋的养老钱。全国大部分地区都是按照面积比例进行分摊，也就是说你家面积越大分摊的钱就越多。住宅专项维修资金在当地都有部门进行管理，专款专用、存入专户。在申请使用时要双三分之二业主同意（面积比例和户数比例）就可以申请使用。
赡养老人指定分摊流程
赡养老人专项附加扣除的分摊方式包括由赡养人均摊或约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。采取指定分摊或者约定分摊方式的，每一纳税人分摊的扣除额最高不得超过每月1000元，并签订书面分摊协议。指定分摊与约定分摊不一致的，以指定分摊为准。《中华人民共和国宪法》
《宪法》第四十九条：成年子女有赡养扶助父母的义务。
电梯维修费用业主如何分摊
电梯维修费用的分摊方法：
1、如果电梯还在质保期（一般三年），可以要求物业联系电梯生产商解决；
2、不在质保期，可要求物业联系专业电梯维保公司解决，修理维护费用由同梯业主按实际分摊。
乘坐电梯的安全注意事项有：
1、看有无安全标志：乘坐电梯时，要查看电梯内是否有质量技术监督部门核发的电梯使用标志，检查下次检验日期是否在有效期内，两者同时具备才能保障安全；
2、看是否超载：电梯超载容易引发安全事故，当电梯因超载报警时，应该主动退出，等待下一趟再乘座；
3、看运行是否正常：电梯停稳后，乘客进出电梯时应注意观察电梯轿箱地板与楼层是否平齐，如果不平，说明电梯存在故障，应及时通知电梯使用单位；
4、看是否挂有停梯检修标志：来到电梯前，乘客应看电梯前是否挂有停梯检修标志，如果挂有该标志，说明电梯正在维修，乘客不要乘坐。
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