其实不计容建筑面积可以分摊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不计容建筑面积可以分摊吗，因此呢，今天小编就来为大家分享不计容建筑面积可以分摊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
房地产的可售面积与建筑面积有什么区别
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
可售建筑面积：可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因：
因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
车库分摊土地面积吗
1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。
2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。
不计容积率是不分摊面积吗
不是的，两个概念。
容积率是控制整个项目总建筑面积的主要指标。分摊面积是套型建筑面积跟分摊系数的关系，是得房率的一个指标。
积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。二者没有一定的关系。
住宅阳台最多可以外飘多少
住宅阳台外飘尺寸实际采用值，与当地阳台面积计算规则有关，阳台一般按投影面积一半计算计容建筑面积，超过一定尺寸外飘部分要计篡全面积，如南昌市城市规划管理技术规定要求住宅南向主阳台不得超过1.8米，超过部分计算全面积，为了给业主合理赠送面积，一般都会按此要求设计，东，西，北向次阳台也有相关计算一半投影面积的尺寸规定。
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不计容建筑成本如何分摊
1）江苏省规定。《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》（苏地税规【2015】8号）第二条规定：“土地成本是指取得土地使用权所支付的金额。土地成本仅在能够办理权属登记手续的建筑物及其附着物之间进行分摊。在不同清算单位或同一清算单位不同类型房产之间分摊土地成本时，可直接归集的，应直接计入该清算单位或该类型房产的土地成本；不能直接归集的，可按建筑面积法计算分摊，也可按税务机关认可的其他合理方法计算分摊。”
根据江苏省的上述规定，地下建筑物如果能够办理权属登记手续，就应该分摊土地成本
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