大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于人防工程是否纳入分摊，人防工程是否纳入分摊费用这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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人防车位的收益到底归谁
车位有几种性质：1、有产权的，就是开发商通过正式渠道，该审批该报建的都有了，相当于房子了，这种和房子一样，买卖的是产权；2、人防工程改造的车位车库，这种车位没有产权，或者说产权属于国家，战时由国家统一调用，但非战时，开发商是有使用权的，同时也可以转让使用权或者租赁使用权，这种车位买卖只能买卖使用权；3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了，这种车位属于业主共同所有，开发商无权出售，但物业可以收取管理费统一管理，当然业主委员会也可以拒绝，一般地上停车位都是这种。第3种车位最好不要买，因为属于业主共同所有，一旦业主主张夺回，就没你什么事了，你的钱只能找开发商或物业要，难度太大。第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的，产权问题没什么影响，毕竟你是买来用的，就算是第2种，只要期限没问题你就可以一直用下去，除非发生战争，以后想卖也可以直接卖，还是卖使用权，不受影响的，另外，大部分地下车位都是人防工程改造。
人防工程可以改为停车位吗，你怎么看
关于这个问题我建议你上网搜索《物权法》看看第六章业主的建筑物区分所有权，看看《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是怎么解释的你就一清二楚了。人防准确的称谓叫避难层，其产权属于国家其使用权归业主共有，既不能出售更不能出租，其管理权使用归业主大会决定，其所得经营收益归业主共有补充到专项维修资金帐户由业主大会决定使用。也可以链接法律讲堂；
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxNzgwOTk3NQ==&mid=2247489740&idx=1&sn=d2df5573f1a3e4cc11075227499b7857&source=41#wechat_redirect
也可以链接；
https://m.toutiao.com/i6569433911594582541/?tt_from=weixin&utm_campaign=client_share&from=singlemessage×tamp=1529633713&app=news_article_lite&utm_source=weixin&iid=36111126438&utm_medium=toutiao_android&wxshare_count=2&pbid=6569731962658555405
进行了解。
人防车位成本如何分摊
防车位的成本其实已经摊销到房子的成本里了，只是现在的开发商又将人防车库这一块儿单另销售。
人防车位算公摊吗
人防车位不算公摊面积。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
避难层是否计入分摊的公用建筑面积
避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
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