老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房分摊面积差不交房款和二手房分摊面积差不交房款怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房分摊面积差不交房款以及二手房分摊面积差不交房款怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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外墙面层计入建筑面积没有交房有影响吗
根据住建部发送的文件规定，从2023年3月1号起，外墙面层计入建筑面积，对于已签订购房合同没有交房的是没有影响的。
商铺面积差3%法律规定
根据相关法律规定，面积误差在3%以内的，根据合同上的单价多退少补；面积误差超过3%的，买受人也就是业主可以选择退房。
这个在一般的合同里，都是明确约定好的，买受人不需要担心，如果执行有争议的，可以找当地主管部门协调解决。很简单的。
物业费为什么不按公摊面积交
物业费关系到千家万户的切身利益，是值得关注的民生大事。而现在的物业费五花八门，随心所欲，有开发商制定的，有物业公司制定的，更为奇葩的是，业主交纳购房款时等于默认了物业费收费标准。
物业只负责公共区域的保安保洁工作，物业费本应按每家每户的公摊面积计算收费，而物业公司的物业费却是按居住面积加公摊面积计算收费，岂有此理？业主居住的房间内保洁是物业做的吗？笑话！
物业费收费标准应由国家物价局审核备案，才能具有法律效力和约束力。
取消“公摊”，是否会影响二手房市场
您好，取消公摊面积，是会影响到二手房市场的，不仅如此，对于目前的新建商品房市场都有巨大的影响。辣条认为，从二手房交易税费，二手房交易评估值和二手房交易价格这三个方面对二手房市场的影响是最大的。
二手房交易税费可能会降低目前，全国二手房实行套内面积缴纳交易税费的城市非常少，比如现在的试点城市重庆，并入佛山市的顺德等城市有实行套内面积缴税的方式。实际上，类似顺德这样的城市，既可以按照建筑面积来计算税费，也可以按照套内面积来计算税费。假设，未来全国统一使用套内面积计算税费，必然会有一套统一又完整的计算方法，也就说计税面积减少，而评估单价并不会加高太多的情况下，二手房交易税费就会相应的降低，是有利于未来的二手房市场的。
二手房交易评估值可能会提升在国内，大部分的金融评估机构对于二手房的评估，是从建筑面积、使用率（得房率）、朝向、景观、装修、楼层等方面入手，但最主要的单价评估出来后，大部分计算总估值的方式都是以建筑面积为准，然后将估值报告提供给银行。那么取消公摊面积以后，评估机构未来最主要的参考就是套内面积了，而二手房的评估值就会相应的提高，或许会出现评估值不能达到预期的情况，也就说未来的二手房交易会因此导致购房者首付款提高，这对二手房市场也是一种影响。
二手房交易价格取消公摊面积后，二手房的交易价格会提升30%到40%左右，也就说以前的交易价格是2万元每平米，未来会变成2.85万元每平米，虽然不是房价上涨，但交易价格会比以前更高了。而对于早期购房者来说，可能会出现不公平的情况，比如早期购房是120平米，但由于开发商的原因，房子的得房率只有60%到70%的情况下（也就是72平方到84平方的使用面积）。如果要进行出售的话，个人业主不得不提高交易单价，但也出现第二方面的问题，就是银行评估值不能达到预期，按照之前的评估方式和交易方式是完全可以的，但取消公摊面积进行交易，就会导致这类型的二手房交易出现困难。
综上所述，取消公摊对于未来二手房市场是有一定的影响，税费降低，评估值不能达到预期，早期的套内面积偏低这些情况都需要一一解决，而未来房企会不会改变策略，从套内面积入手，提升得房率，从而获得更高的利益，就不得而知了。
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不带电梯公摊面积多少
不确定，不带电梯公摊面积是多少要看一梯两户的普通楼房还是一梯四户的点式楼，一梯两户的楼房公摊面积肯定比一梯四户的公摊面积大。不管是点式楼房还是普通楼房，另外还要看每户房的面积大小，每户的面积越大公摊面积越大。同时还要看楼梯间的宽度和楼层高度，楼梯间宽度越宽和楼层高度越高公摊面积也越大越大。故不带有电梯公摊面积多少是不确定的。
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