大家好，关于二手房分摊面积多少合适很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于二手房分摊面积多少合适呢的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
百分之18的公摊面积算多吗
算不少了。确实是公摊面积不应该有，但是开发商为了谋取利益最大化，想方设法的钻空子，想办法对购买房屋顶人进行敲诈勒索，实际上，公摊面积没有那么多的，但是对于居民来说，谁也不会去实际测量到底有多少公摊面积的。如果你是有疑问可以不买啊！在国家的规定里面没有具体的明确的规定，公摊面积都是开发商自己确定的。
公摊35合理吗
35%的公摊肯定不合理，公摊面积比例太大。
商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。
不少业主在拿到房子的时候，会发现公摊面积高达30%，这也就是说一套房缩小了30%，真正使用的面积就会变得很小，其实国家对于公摊面积没有规定上限，业主也只能吃哑巴亏。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、共用门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
房屋和院子里比例是多少好
房子和院子没有什么最佳的比例，只要是在合理范围之内，不影响旁边邻居的采光，也不会发生纠纷就可以，而且也要符合当地建设局的相关标准，在进行计算的时候，以房屋的高度为基准，高度乘以1.56，就是给旁边邻居让出的距离，而且在冬至日之后，每天的日照不能够小于两小时，所以说如果房子的院子面积过大，对旁边的邻居已经造成了困扰，邻居是有权要求缩小面积的。
现在在城市当中，如果想要带院子的话，就得需要买别墅，否则一些城市中心当中的高层住宅，所谓的院子其实是归属于所有业主所共同拥有的，而且在购房的时候，如果开发商说院子是属于赠送面积，也需要写在购房合同当中，否则按照公摊面积已经计算过的院子，个人是没有办法进行使用的。
住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
房屋分摊面积所说的1.33和1.44是什么意思
应该就是住房面积的百分比，百分之1.33或1.44的公共建筑，如电梯，消防，这些占地的面积分摊的比例在你购房的面积内。
在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式:1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44
文章到此结束，如果本次分享的二手房分摊面积多少合适和二手房分摊面积多少合适呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！